Đà Nẵng: Những cú hích khôi phục thị trường bất động sản

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang rơi vào giai đoạn trầm lắng sau quá trình phát triển nóng vào cuối 2017. Đà Nẵng vẫn có nền tảng cho sự phát triển mang tính ổn định và bền vững trong thời gian tới.
Đà Nẵng: Những cú hích khôi phục thị trường bất động sản

Quá trình đào thải sau phát triển "nóng"


Nếu trong quý I/2018, thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động với nhiều đợt mở bán đất nền, căn hộ thì từ tháng 4 đến nay, không khí giao dịch trở nên trầm lắng hơn. Đây chính là hệ quả do quỹ đất của Đà Nẵng không còn để mở rộng, trong khi nguồn cung rất hạn chế.


Thị trường trầm lắng nhưng giá trị đất nền hay căn hộ chung cư, condotel đều ở mức ổn định, thậm chí tăng giá theo từng đợt mở bán. Hình thức đầu tư "lướt sóng" hầu như không xuất hiện ào ạt như trước đây, mà thay vào đó là nhu cầu mua thực, ở thực hơn từ phía thị trường.


Sự trầm lắng của thị trường là tất yếu, sau giai đoạn phát triển quá "nóng" vừa qua. Đồng thời đó là quá trình đào thải khắc nghiệt, để thải loại những nhà đầu tư yếu kém, đưa thị trường BĐS trở lại giá trị thực, đúng với nhu cầu thị trường hơn.


Đánh giá về tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng hiện tại, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nhận định: "Chắc chắn sẽ có người thua, người thắng. Nhưng điều đó không quan trọng bằng sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng khi bước vào giai đoạn thực chất và bền vững".


Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đức Tâm - Phó Tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, phụ trách khu vực miền Trung nói: "Diễn biến thị trường như hiện nay sẽ giúp đào thải các nhà đầu tư yếu kém về năng lực quản lý và cả về năng lực tài chính.


Điều này rất cần cho thị trường vì nó giúp thị trường khỏe mạnh hơn, rõ ràng hơn và minh bạch hơn. Khi đó, người mua sẽ giữ vai trò quyết định thị trường chứ không phải bị thổi giá, đẩy giá như thời gian qua".


Qua thời "lướt sóng", nhà đầu tư hướng vào đâu?


Thời điểm này, nhà đầu tư thứ cấp tại Đà Nẵng chủ yếu tìm kiếm dự án đất nền ở khu vực phía Nam và Tây Bắc thành phố, với mức giá vừa phải từ 12 – 19 triệu/m2. Hiện tại, số lượng giao dịch BĐS tăng vọt so với cùng kỳ năm trước với trên 3.000 sản phẩm đất nền, biệt thự, liền kề được cung cấp ra thị trường.


Giá những lô đất đường nhỏ vị trí tốt tầm 800 - 900 triệu đồng/lô, giá đất tuyến đường lớn dao động từ 1,3 đến 1,7 tỷ đồng/lô. Một số khác hướng sự chú ý đến phân khúc căn hộ với mức giá thấp nhất từ 1,4 tỷ đồng/căn với vị trí trung tâm thành phố.




Các nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản để đầu tư của mình thực sự hiệu quả.


Xu hướng mua BĐS để cho thuê đang được giới đầu tư trên thị trường địa ốc rất quan tâm bởi tính ổn định cao, khả năng sinh lời lớn. Đó là một trong những lý do chính khiến phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài gây sốt tại Đà Nẵng.


Theo khảo sát, tỷ suất lợi nhuận của một căn hộ cho thuê dài hạn tại đây có thể lên đến xấp xỉ 1%/tháng, tương đương gần 12%/năm. Đơn cử như Dự án Sơn Trà Ocean View, một căn hộ 1 phòng ngủ có giá khoảng 1,4 tỷ đồng, mức giá cho thuê gần 15 triệu đồng/tháng.


Căn hộ 2 phòng ngủ giá bán trên 2 tỷ đồng, mức giá cho thuê khoảng 30 triệu đồng/tháng. Đây có thể coi là tỷ suất "trong mơ" đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản.


Với sự chênh lệch cung - cầu BĐS trên thị trường cùng với nhiều tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của TP Đà Nẵng, nhà đầu tư sẽ ngày càng khó khăn hơn trong việc tìm kiếm các dự án, đặc biệt là đất nền và căn hộ cao cấp ở gần khu vực trung tâm.


Theo nhiều chuyên gia, tương lai của thị trường BĐS tại TP Đà Nẵng sẽ vẫn rất lạc quan. Nhất là đã qua thời điểm "lướt sóng", các nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản, khoa học hơn để đầu tư của mình thực sự sinh lời, hiệu quả.


Theo Nguyễn Tuấn


Báo Xây Dựng


Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Đà Nẵng: Những cú hích khôi phục thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang rơi vào giai đoạn trầm lắng sau quá trình phát triển nóng vào cuối 2017. Đà Nẵng vẫn có nền tảng cho sự phát triển mang tính ổn định và bền vững trong thời gian tới.


Dà Nang: Nhung cú hích khôi phuc thi truong bat dong san


Thi truong bat dong san (BDS) Da Nang dang roi vao giai doan tram lang sau qua trinh phat trien nong vao cuoi 2017. Da Nang van co nen tang cho su phat trien mang tinh on dinh va ben vung trong thoi gian toi.


Qua trinh dao thai sau phat trien "nong"


Neu trong quy I/2018, thi truong BDS Da Nang soi dong voi nhieu dot mo ban dat nen, can ho thi tu thang 4 den nay, khong khi giao dich tro nen tram lang hon. Day chinh la he qua do quy dat cua Da Nang khong con de mo rong, trong khi nguon cung rat han che.


Thi truong tram lang nhung gia tri dat nen hay can ho chung cu, condotel deu o muc on dinh, tham chi tang gia theo tung dot mo ban. Hinh thuc dau tu "luot song" hau nhu khong xuat hien ao at nhu truoc day, ma thay vao do la nhu cau mua thuc, o thuc hon tu phia thi truong.


Su tram lang cua thi truong la tat yeu, sau giai doan phat trien qua "nong" vua qua. Dong thoi do la qua trinh dao thai khac nghiet, de thai loai nhung nha dau tu yeu kem, dua thi truong BDS tro lai gia tri thuc, dung voi nhu cau thi truong hon.


Danh gia ve tinh hinh thi truong BDS Da Nang hien tai, ba Duong Thuy Dung - Giam doc Cap cao CBRE Viet Nam nhan dinh: "Chac chan se co nguoi thua, nguoi thang. Nhung dieu do khong quan trong bang su phat trien cua thi truong BDS Da Nang khi buoc vao giai doan thuc chat va ben vung".


Dong quan diem, ong Nguyen Duc Tam - Pho Tong thu ky Hiep hoi moi gioi BDS Viet Nam, phu trach khu vuc mien Trung noi: "Dien bien thi truong nhu hien nay se giup dao thai cac nha dau tu yeu kem ve nang luc quan ly va ca ve nang luc tai chinh.


Dieu nay rat can cho thi truong vi no giup thi truong khoe manh hon, ro rang hon va minh bach hon. Khi do, nguoi mua se giu vai tro quyet dinh thi truong chu khong phai bi thoi gia, day gia nhu thoi gian qua".


Qua thoi "luot song", nha dau tu huong vao dau?


Thoi diem nay, nha dau tu thu cap tai Da Nang chu yeu tim kiem du an dat nen o khu vuc phia Nam va Tay Bac thanh pho, voi muc gia vua phai tu 12 – 19 trieu/m2. Hien tai, so luong giao dich BDS tang vot so voi cung ky nam truoc voi tren 3.000 san pham dat nen, biet thu, lien ke duoc cung cap ra thi truong.


Gia nhung lo dat duong nho vi tri tot tam 800 - 900 trieu dong/lo, gia dat tuyen duong lon dao dong tu 1,3 den 1,7 ty dong/lo. Mot so khac huong su chu y den phan khuc can ho voi muc gia thap nhat tu 1,4 ty dong/can voi vi tri trung tam thanh pho.




Cac nha dau tu can co chien luoc bai ban de dau tu cua minh thuc su hieu qua.


Xu huong mua BDS de cho thue dang duoc gioi dau tu tren thi truong dia oc rat quan tam boi tinh on dinh cao, kha nang sinh loi lon. Do la mot trong nhung ly do chinh khien phan khuc can ho cao cap so huu lau dai gay sot tai Da Nang.


Theo khao sat, ty suat loi nhuan cua mot can ho cho thue dai han tai day co the len den xap xi 1%/thang, tuong duong gan 12%/nam. Don cu nhu Du an Son Tra Ocean View, mot can ho 1 phong ngu co gia khoang 1,4 ty dong, muc gia cho thue gan 15 trieu dong/thang.


Can ho 2 phong ngu gia ban tren 2 ty dong, muc gia cho thue khoang 30 trieu dong/thang. Day co the coi la ty suat "trong mo" doi voi tat ca cac nha dau tu bat dong san.


Voi su chenh lech cung - cau BDS tren thi truong cung voi nhieu tiem nang phat trien kinh te - xa hoi cua TP Da Nang, nha dau tu se ngay cang kho khan hon trong viec tim kiem cac du an, dac biet la dat nen va can ho cao cap o gan khu vuc trung tam.


Theo nhieu chuyen gia, tuong lai cua thi truong BDS tai TP Da Nang se van rat lac quan. Nhat la da qua thoi diem "luot song", cac nha dau tu can co chien luoc bai ban, khoa hoc hon de dau tu cua minh thuc su sinh loi, hieu qua.


Theo Nguyen Tuan


Bao Xay Dung


RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000