Cú “bắt tay” giữa doanh nghiệp địa ốc và ngân hàng có làm thị trường khởi sắc cuối năm?

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Thời gian gần đây, thị trường BĐS Tp.HCM chứng kiến nhiều cú "bắt tay" tạo thế giữa doanh nghiệp và đơn vị tài chính nhằm tiếp sức cho thị trường nhà đất. Liệu những cú tạo đà này có làm nên sự đột phá cho thị trường BĐS giai đoạn cuối năm?
Cú “bắt tay” giữa doanh nghiệp địa ốc và ngân hàng có làm thị trường khởi sắc cuối năm?

Nhiều ưu đãi từ ngân hàng sau những cú bắt tay


Theo các chuyên gia, tình trạng "ảm đạm" nguồn cung từ giờ đến cuối năm có thể dễ nhìn thấy. Tuy nhiên, giao dịch vẫn được dự đoán khả quan ở phân khúc đất nền, nhà phố và căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng.


Sau thời gian hạ nhiệt, hiện tại thị trường địa ốc Tp.HCM đang chứng kiến sự rục rịch cả về nguồn cung lẫn sức mua ở các dự án mới, nhằm đón sóng nhu cầu đến cuối năm. Bằng những thương vụ "hợp tác" với các đơn vị tài chính, dễ thấy, doanh nghiệp địa ốc đang chuẩn bị kỹ lưỡng cho động thái ra hàng và đón sức mua tốt hơn.


Mới đây, trong lễ kí kết hợp tác phát triển giai đoạn 2 dự án Aloha Beach Village giữa Công ty BĐS Thiên Minh với Tập đoàn Việt Úc, đơn vị này cũng đã kí kết với ngân hàng Vietcombank chi nhánh Tp.HCM và các ngân hàng khác để đưa sản phẩm ra thị trường trong thời gian tới được thuận lợi hơn. Khi kí kết với ngân hàng liên kết, khách mua sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn các ngân hàng ngoài.


Tương tự, vừa qua, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Thiêm cũng đã kí kết thỏa thuận hợp tác với ngân hàng Vietcombank – chi nhánh Tân Định về việc cho khách hàng vay mua nhà tại dự án thấp tầng Thủ Thiêm (Q.9).


Theo đó, 50 khách hàng đầu tiên kí hợp đồng mua án nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án sẽ được ưu đãi lãi suất 0% trong thời hạn 12 tháng đến khi nhận được thông báo bàn giao nhà ở. Chính sách này được CĐT áp dụng từ ngày 1/9 đến 30/9/2018.


Theo đơn vị này, sự "bắt tay" này mang lại lợi ích rõ nét về tài chính cho khách hàng mua dự án, đồng thời về phía doanh nghiệp cũng kích thích được sức mua thị trường.


Ngoài ra, hầu hết các CĐT khi "manh nha" dự án ra thị trường đều kết hợp với một ngân hàng liên kết để hỗ trợ vốn vay cho khách mua. Nhiều DN địa ốc tổ chức hẳn buổi lễ ký kết, điều này vừa tạo ra hiệu ứng niềm tin tích cực cho khách hàng, vừa đảm bảo được sức lan rộng của dự án ra thị trường.


Theo các chuyên gia, mặc dù trước chính sách "siết" tài chính BĐS nhưng đối với các dự án tốt, minh bạch pháp lý thì các đơn vị tài chính vẫn "tiếp vốn" bình thường. Tuy nhiên, quy trình rót vốn vay được sàng lọc kỹ càng càng hơn trước rất nhiều, đồng thời số vốn vay cũng sẽ không cao như trước nhằm hạn chế rủi ro.


Đồng thời, hiện nay hầu hết các DN BĐS đã chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 1/1/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN bằng cách tạo ra nhiều cú hích tài chính trước thời điểm này.


"Chính điều này đòi hỏi doanh nghiệp muốn phát triển bền vững ngoài chiến lược tài chính thì còn cần nhiều yếu tố song song kết hợp và chuẩn bị kỹ càng cho cuộc chơi mới", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE đã từng phát biểu tại hội nghị BĐS mới đây.


Thị trường nhà đất Tp.HCM sẽ diễn biến ra sao đến cuối năm?


Theo các chuyên gia, những dấu hiệu bung hàng hoặc sức mua có cải thiện so với cách đây vài tháng ở các phân khúc chưa nói lên được điều gì rõ nét cho hành trình cuối năm. Tuy nhiên, hầu hết các dự báo cuối năm 2018 đều cho thấy, thị trường nhà đất Tp.HCM có cơ sở để lạc quan.


Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) nhận định, thị trường BĐS sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm, đặc biệt ở phân khúc nhà bình dân. Nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, còn loại hình cao cấp sẽ hút khách mua nếu dự án tạo ra sự khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích.


Cũng theo đại diện HoREA, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án BĐS giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.


Trong khi đó, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, đất nền, nhà phố vẫn là phân khúc điểm sáng của thị trường địa ốc Tp.HCM trong thời gian tới bởi nhu cầu đầu tư và ở thực vẫn tập trung mạnh ở loại hình này. Mặc dù nguồn cung có giảm sút nhưng giao dịch dự báo vẫn khá khả quan.


Còn ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group thì nhấn mạnh: Từ giờ đến cuối năm, nguồn cung bung thị trường tiếp tục khan hiếm, do đó những dự án giá mềm, ở ngưỡng giá trên dưới 2 tỉ đồng vẫn thu hút sức mua. Đặc biệt, các dự án toạc lạ ở vị trí đẹp, thuận tiện giao thông được nhiều NĐT và khách ở thực săn đón.


Theo Hạ Vy


Trí Thức Trẻ


Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Cú “bắt tay” giữa doanh nghiệp địa ốc và ngân hàng có làm thị trường khởi sắc cuối năm?

Thời gian gần đây, thị trường BĐS Tp.HCM chứng kiến nhiều cú "bắt tay" tạo thế giữa doanh nghiệp và đơn vị tài chính nhằm tiếp sức cho thị trường nhà đất. Liệu những cú tạo đà này có làm nên sự đột phá cho thị trường BĐS giai đoạn cuối năm?


Cú “bat tay” giua doanh nghiep dia oc và ngân hàng có làm thi truong khoi sac cuoi nam?


Thoi gian gan day, thi truong BDS Tp.HCM chung kien nhieu cu "bat tay" tao the giua doanh nghiep va don vi tai chinh nham tiep suc cho thi truong nha dat. Lieu nhung cu tao da nay co lam nen su dot pha cho thi truong BDS giai doan cuoi nam?


Nhieu uu dai tu ngan hang sau nhung cu bat tay


Theo cac chuyen gia, tinh trang "am dam" nguon cung tu gio den cuoi nam co the de nhin thay. Tuy nhien, giao dich van duoc du doan kha quan o phan khuc dat nen, nha pho va can ho co muc gia tren duoi 2 ti dong.


Sau thoi gian ha nhiet, hien tai thi truong dia oc Tp.HCM dang chung kien su ruc rich ca ve nguon cung lan suc mua o cac du an moi, nham don song nhu cau den cuoi nam. Bang nhung thuong vu "hop tac" voi cac don vi tai chinh, de thay, doanh nghiep dia oc dang chuan bi ky luong cho dong thai ra hang va don suc mua tot hon.


Moi day, trong le ki ket hop tac phat trien giai doan 2 du an Aloha Beach Village giua Cong ty BDS Thien Minh voi Tap doan Viet Uc, don vi nay cung da ki ket voi ngan hang Vietcombank chi nhanh Tp.HCM va cac ngan hang khac de dua san pham ra thi truong trong thoi gian toi duoc thuan loi hon. Khi ki ket voi ngan hang lien ket, khach mua se nhan duoc nhieu uu dai hon cac ngan hang ngoai.


Tuong tu, vua qua, Cong ty CP Phat trien nha Thu Thiem cung da ki ket thoa thuan hop tac voi ngan hang Vietcombank – chi nhanh Tan Dinh ve viec cho khach hang vay mua nha tai du an thap tang Thu Thiem (Q.9).


Theo do, 50 khach hang dau tien ki hop dong mua an nha o hinh thanh trong tuong lai tai du an se duoc uu dai lai suat 0% trong thoi han 12 thang den khi nhan duoc thong bao ban giao nha o. Chinh sach nay duoc CDT ap dung tu ngay 1/9 den 30/9/2018.


Theo don vi nay, su "bat tay" nay mang lai loi ich ro net ve tai chinh cho khach hang mua du an, dong thoi ve phia doanh nghiep cung kich thich duoc suc mua thi truong.


Ngoai ra, hau het cac CDT khi "manh nha" du an ra thi truong deu ket hop voi mot ngan hang lien ket de ho tro von vay cho khach mua. Nhieu DN dia oc to chuc han buoi le ky ket, dieu nay vua tao ra hieu ung niem tin tich cuc cho khach hang, vua dam bao duoc suc lan rong cua du an ra thi truong.


Theo cac chuyen gia, mac du truoc chinh sach "siet" tai chinh BDS nhung doi voi cac du an tot, minh bach phap ly thi cac don vi tai chinh van "tiep von" binh thuong. Tuy nhien, quy trinh rot von vay duoc sang loc ky cang cang hon truoc rat nhieu, dong thoi so von vay cung se khong cao nhu truoc nham han che rui ro.


Dong thoi, hien nay hau het cac DN BDS da chuan bi san sang cho viec han che tin dung vao bat dong san du kien ap dung ke tu ngay 1/1/2019 theo lo trinh cua Thong tu 19/2017/TT-NHNN bang cach tao ra nhieu cu hich tai chinh truoc thoi diem nay.


"Chinh dieu nay doi hoi doanh nghiep muon phat trien ben vung ngoai chien luoc tai chinh thi con can nhieu yeu to song song ket hop va chuan bi ky cang cho cuoc choi moi", ba Duong Thuy Dung, Giam doc cap cao CBRE da tung phat bieu tai hoi nghi BDS moi day.


Thi truong nha dat Tp.HCM se dien bien ra sao den cuoi nam?


Theo cac chuyen gia, nhung dau hieu bung hang hoac suc mua co cai thien so voi cach day vai thang o cac phan khuc chua noi len duoc dieu gi ro net cho hanh trinh cuoi nam. Tuy nhien, hau het cac du bao cuoi nam 2018 deu cho thay, thi truong nha dat Tp.HCM co co so de lac quan.


Ong Le Hoang Chau, Chu tich Hiep hoi BDS Tp.HCM (HoREA) nhan dinh, thi truong BDS se khoi sac trong nhung thang cuoi nam, dac biet o phan khuc nha binh dan. Nha o trung cap tiep tuc giu vai tro chu dao, con loai hinh cao cap se hut khach mua neu du an tao ra su khac biet, tich hop nhieu tien ich.


Cung theo dai dien HoREA, trong luc nguon cung quy dat du an thong qua viec chu dau tu boi thuong giai phong mat bang gap kho khan, thi truong dang ky vong vao nguon cung thong qua ke hoach chuyen doi muc dich su dung 26.000 ha dat nong nghiep, trong do co khoang 2.200 ha dat o; ke hoach dau thau 127 du an ha tang, do thi cua thanh pho, va ke hoach cua VAMC thuc hien Nghi quyet 42 cua Quoc hoi ve thi diem xu ly no xau, trong do, nhieu khoan no duoc bao dam bang du an BDS giup thuc day thi truong mua ban chuyen nhuong du an (M&A) phat trien manh hon.


Trong khi do, dai dien DKRA Viet Nam cho rang, dat nen, nha pho van la phan khuc diem sang cua thi truong dia oc Tp.HCM trong thoi gian toi boi nhu cau dau tu va o thuc van tap trung manh o loai hinh nay. Mac du nguon cung co giam sut nhung giao dich du bao van kha kha quan.


Con ong Ngo Quang Phuc, Tong giam doc Phu Dong Group thi nhan manh: Tu gio den cuoi nam, nguon cung bung thi truong tiep tuc khan hiem, do do nhung du an gia mem, o nguong gia tren duoi 2 ti dong van thu hut suc mua. Dac biet, cac du an toac la o vi tri dep, thuan tien giao thong duoc nhieu NDT va khach o thuc san don.


Theo Ha Vy


Tri Thuc Tre


RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000