Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng: Kỳ vọng thúc đẩy thị trường cuối năm

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Với mức thanh khoản tốt hơn gấp 4 lần so với phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân được cho là sẽ "nóng", đồng thời sẽ là cứu cánh cho không ít doanh nghiệp từ nay đến cuối năm. Vẫn có không ít doanh nghiệp giới thiệu sản phẩm trong phân khúc này, tuy nhiên thực tế, nguồn cung phân khúc này hiện không đa dạng.
Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng: Kỳ vọng thúc đẩy thị trường cuối năm

Tích lũy được hơn 600 triệu đồng, vợ chồng chị Nguyễn Thị Thu Hiền quyết định vay thêm gia đình để mua một căn hộ. Do cả hai vợ chồng cùng làm việc ở khu vực Khâm Thiên nên ưu tiên mua nhà ở khu vực quận Hoàng Mai, hoặc khu vực đường vành đai III.


"Hai vợ chồng tôi đã đi tìm hiểu khá nhiều dự án được giới thiệu là khoảng 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong một dự án số lượng căn hộ này rất ít. Hỏi ở chỗ nào cũng đều được tư vấn là hết loại căn hộ diện tích nhỏ để mời chào những căn to hơn. Mình chỉ có tầm tiền đó thì rất khó lựa chọn", chị Hiền cho biết.


Cũng cân nhắc việc mua nhà cả năm nay nhưng vợ chồng anh Vũ Văn Mạnh (đang thuê nhà khu vực Kim Giang, Thanh Xuân) vẫn chưa thể an cư. Lý do theo anh Mạnh là chưa tìm được dự án phù hợp với quãng đường di chuyển đi làm của vợ. Theo anh Mạnh, với tầm tiền 1 tỷ hiện nay thì muốn có nhà ngay phải dịch chuyển ra khu vực An Khánh, Hoài Đức. Tuy nhiên, nếu ra khu vực đó thì quãng đường đi làm quá xa, không phù hợp.




Tìm hiểu qua thị trường hiện nay, có không ít dự án đang bán căn hộ chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng như: Khu vực Hà Đông dự án Xuân Mai Riverside - 980 triệu đồng/căn hộ 45m2; Xuân Mai Complex - 850 triệu đồng/căn hộ 50m2; Chung cư 89 Phùng Hưng, phường Mỗ Lao - 880 triệu đồng/căn hộ 58m2; hay quận Long Biên với một số dự án như Ruby City, Ecohome Phúc Lợi...


Thông thường, các căn hộ khoảng 1 tỷ đồng có diện tích trung bình khoảng 50m2. Riêng các chung cư ở các quận nằm xa vành đài 3 sẽ có diện tích lớn hơn các chung cư trong nội thành Hà Nội. Tuy nhiên, các dự án này tập trung nhiều ở khu vực Hà Đông, Hoài Đức do đó không phù hợp với nhiều người công việc phải di chuyển quá xa.


Theo nhận định của ông Phan Văn Thụ, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Đại Phát thì từ nay đến cuối năm phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng sẽ rất "nóng" bởi nó phù hợp với những người mua nhà ở thực có thu nhập vừa phải, các cặp vợ chồng trẻ, những người đi làm vài năm có vốn tích lũy và những người tỉnh xa về Hà Nội. Tuy nhiên, theo ông Thụ vấn đề lớn nhất hiện nay là nguồn hàng này không nhiều và ông cũng đang tìm kiếm nguồn hàng căn hộ giá rẻ và tầm trung tại Thủ đô.


Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn cho rằng, nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và phân khúc nhà ở trung cấp sẽ giữ vai trò chủ đạo. Phân khúc căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền sẽ có điều kiện phát triển khi cơ quan quản lý dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam mới, cho phép làm căn hộ chung cư thương mại có diện tích 45m2.


Ông Phấn cho rằng, thời gian tới, nhu cầu nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại những đô thị phát triển như Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, khả năng tiêu thụ sẽ phân hóa theo từng phân khúc.


Theo đánh giá, nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ dù nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung quá ít hiện nay là thị trường bất động sản vẫn đang "khát vốn".


Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần phải hỗ trợ vốn tín dụng ngân hàng để đẩy mạnh việc phát triển thị trường nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Khi thị trường bất động sản phát triển sẽ là đầu kéo giúp các thị trường khác phát triển theo (như thị trường vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất, thị trường vốn…). Tỉ trọng cho vay lĩnh vực bất động sản chỉ đạt 6% trong khi ngưỡng an toàn là 10%.


"Nếu dùng số tiền 600 tỷ đồng trong gói hỗ trợ 2.000 tỷ đồng đã được Quốc hội thông qua bù lãi suất cho các ngân hàng thì có thể huy động được thêm 20.000 tỷ đồng (dự tính mức bù lãi suất là 3%) từ nguồn vốn ngoài ngân sách.


Như vậy, có thể đảm bảo đầu ra cho nhà ở thương mại và nhà ở giá rẻ, khi dòng vốn vào thị trường thông qua các ngân hàng thương mại sẽ đảm bảo an toàn và duy trì sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản", ông Nam nói.


Theo Phan Hoạt


Công an Nhân dân


Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng: Kỳ vọng thúc đẩy thị trường cuối năm

Với mức thanh khoản tốt hơn gấp 4 lần so với phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân được cho là sẽ "nóng", đồng thời sẽ là cứu cánh cho không ít doanh nghiệp từ nay đến cuối năm. Vẫn có không ít doanh nghiệp giới thiệu sản phẩm trong phân khúc này, tuy nhiên thực tế, nguồn cung phân khúc này hiện không đa dạng.


Can ho trên duoi 1 ty dong: Ky vong thúc day thi truong cuoi nam


Voi muc thanh khoan tot hon gap 4 lan so voi phan khuc can ho tam trung va cao cap, phan khuc can ho binh dan duoc cho la se "nong", dong thoi se la cuu canh cho khong it doanh nghiep tu nay den cuoi nam. Van co khong it doanh nghiep gioi thieu san pham trong phan khuc nay, tuy nhien thuc te, nguon cung phan khuc nay hien khong da dang.


Tich luy duoc hon 600 trieu dong, vo chong chi Nguyen Thi Thu Hien quyet dinh vay them gia dinh de mua mot can ho. Do ca hai vo chong cung lam viec o khu vuc Kham Thien nen uu tien mua nha o khu vuc quan Hoang Mai, hoac khu vuc duong vanh dai III.


"Hai vo chong toi da di tim hieu kha nhieu du an duoc gioi thieu la khoang 1 ty dong. Tuy nhien, trong mot du an so luong can ho nay rat it. Hoi o cho nao cung deu duoc tu van la het loai can ho dien tich nho de moi chao nhung can to hon. Minh chi co tam tien do thi rat kho lua chon", chi Hien cho biet.


Cung can nhac viec mua nha ca nam nay nhung vo chong anh Vu Van Manh (dang thue nha khu vuc Kim Giang, Thanh Xuan) van chua the an cu. Ly do theo anh Manh la chua tim duoc du an phu hop voi quang duong di chuyen di lam cua vo. Theo anh Manh, voi tam tien 1 ty hien nay thi muon co nha ngay phai dich chuyen ra khu vuc An Khanh, Hoai Duc. Tuy nhien, neu ra khu vuc do thi quang duong di lam qua xa, khong phu hop.




Tim hieu qua thi truong hien nay, co khong it du an dang ban can ho chung cu co gia tren duoi 1 ty dong nhu: Khu vuc Ha Dong du an Xuan Mai Riverside - 980 trieu dong/can ho 45m2; Xuan Mai Complex - 850 trieu dong/can ho 50m2; Chung cu 89 Phung Hung, phuong Mo Lao - 880 trieu dong/can ho 58m2; hay quan Long Bien voi mot so du an nhu Ruby City, Ecohome Phuc Loi...


Thong thuong, cac can ho khoang 1 ty dong co dien tich trung binh khoang 50m2. Rieng cac chung cu o cac quan nam xa vanh dai 3 se co dien tich lon hon cac chung cu trong noi thanh Ha Noi. Tuy nhien, cac du an nay tap trung nhieu o khu vuc Ha Dong, Hoai Duc do do khong phu hop voi nhieu nguoi cong viec phai di chuyen qua xa.


Theo nhan dinh cua ong Phan Van Thu, Giam doc San giao dich bat dong san Dai Phat thi tu nay den cuoi nam phan khuc can ho tren duoi 1 ty dong se rat "nong" boi no phu hop voi nhung nguoi mua nha o thuc co thu nhap vua phai, cac cap vo chong tre, nhung nguoi di lam vai nam co von tich luy va nhung nguoi tinh xa ve Ha Noi. Tuy nhien, theo ong Thu van de lon nhat hien nay la nguon hang nay khong nhieu va ong cung dang tim kiem nguon hang can ho gia re va tam trung tai Thu do.


Pho Cuc truong Cuc Quan ly nha va thi truong bat dong san (Bo Xay dung) Vu Van Phan cho rang, nha o binh dan, co gia vua tui tien se tang truong manh va phan khuc nha o trung cap se giu vai tro chu dao. Phan khuc can ho gia re, vua tui tien se co dieu kien phat trien khi co quan quan ly du kien ban hanh Quy chuan xay dung Viet Nam moi, cho phep lam can ho chung cu thuong mai co dien tich 45m2.


Ong Phan cho rang, thoi gian toi, nhu cau nha o thuong mai gia thap, nha o xa hoi se tiep tuc tang, nhat la tai nhung do thi phat trien nhu Ha Noi, TP.HCM. Tuy nhien, kha nang tieu thu se phan hoa theo tung phan khuc.


Theo danh gia, nguyen nhan dan den tinh trang nha o xa hoi, nha o thuong mai gia re du nhu cau rat lon nhung nguon cung qua it hien nay la thi truong bat dong san van dang "khat von".


Ong Nguyen Tran Nam, Chu tich Hiep hoi Bat dong san Viet Nam cho rang, can phai ho tro von tin dung ngan hang de day manh viec phat trien thi truong nha o xa hoi va nha o gia re. Khi thi truong bat dong san phat trien se la dau keo giup cac thi truong khac phat trien theo (nhu thi truong vat lieu xay dung, trang tri noi ngoai that, thi truong von…). Ti trong cho vay linh vuc bat dong san chi dat 6% trong khi nguong an toan la 10%.


"Neu dung so tien 600 ty dong trong goi ho tro 2.000 ty dong da duoc Quoc hoi thong qua bu lai suat cho cac ngan hang thi co the huy dong duoc them 20.000 ty dong (du tinh muc bu lai suat la 3%) tu nguon von ngoai ngan sach.


Nhu vay, co the dam bao dau ra cho nha o thuong mai va nha o gia re, khi dong von vao thi truong thong qua cac ngan hang thuong mai se dam bao an toan va duy tri su phat trien on dinh cua thi truong bat dong san", ong Nam noi.


Theo Phan Hoat


Cong an Nhan dan


RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000