Nghịch lý giá nhà ở xã hội "vênh” nhau gấp đôi?

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có nơi chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng có nơi tới 15 triệu đồng/m2.
Nghịch lý giá nhà ở xã hội

Cùng hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, những các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội chênh nhau gấp đôi, có dự án dưới 9 triệu đồng/m2, nhưng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát của PV, giá bán nhà ở xã hội (NOXH) những dự án gần đây trên thị trường Hà Nội không chỉ đắt ngang ngửa với một số dự án nhà ở thương mại, mà còn có giá bán chênh nhau 3 – 6 triệu đồng mỗi mét vuông, dù đều được hưởng ưu đãi của Nhà nước về tiền sử dụng đất cùng nhiều chính sách khác.

Đơn cử, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư, dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… đều có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) chỉ gần 9 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho hay: Vị trí quyết định giá bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền mua đất ở các vị trí khác nhau, ở thời điểm khác nhau thì giá đất khác nhau. Ở những vị trí đẹp, tiền mua đất cao hơn thì giá thành bán nhà dự án sẽ cao hơn.

Tuy vậy, ông Đực thẳn thắn: Giá nhà thương mại đang thách thức giá NOXH. Nếu cùng một vị trí, cùng chất lượng thì giá NOXH phải rẻ hơn giá nhà thương mại 5 – 10% mới hợp lý.

“NOXH phục vụ cho người nghèo mà bán giá bằng hoặc cao hơn giá nhà thương mại thì sẽ thất bại. Tại Sài Gòn, nhiều dự án nhà thương mại đang bán với giá 12 – 15 triệu đồng/m2, buộc phải lấy mốc giá này để tính giá cho NOXH, loại nhà này chỉ nên bán với giá 11-12 triệu đồng/m2, nếu bán giá 13-14 triệu đồng/m2 là không hợp lý, phải xem xét lại việc đầu tư dự án NOXH”, ông Đực cho hay.

Bên cạnh đó, theo vị Phó giám đốc này, hiện nhiều chủ dự án NOXH ỉ lại sự bao cấp của Nhà nước ở những hỗ trợ nên không tính toán chi li chi phí đầu tư xây dựng mới khiến giá bán nhà ngang bằng hoặc có khi cao hơn cả nhà thương mại.

Vì thế, phương án thiết kế, thi công thế nào để đưa giá nhà xuống thấp là rất quan trọng. Đặc biệt, tất cả các chi phí khác liên quan đến dự án như chi phí “lobby” ở từng dự án, từng địa phương là khác nhau nhưng chủ đầu tư đều phải tính hết vào giá bán nhà bằng nhiều cách khác nhau, chẳng hạn nâng giá thi công lên. Điều này cũng ảnh hưởng đến giá bán nhà cuối cùng mà người mua phải “gánh”.

Là đơn vị đang có giá bán NOXH khá thấp, chỉ chưa đến 9 triệu đồng/m2, ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Hạ Tầng và đô thị Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp ở Đặng Xá, Gia Lâm, nhấn mạnh: NOXH được hưởng chính sách hỗ trợ ưu đãi của Nhà nước cả với chủ đầu tư và khách hàng nên đó là yếu tố để hạ giá thành.

Điều quan trọng mà ông Hùng bật mí, đó là Công ty triển khai xây dựng dự án rất nhanh, trong thời gian ngắn nên giảm thiểu được chi phí quản lý, tránh được tác động tiêu cực ảnh hưởng giá cả thị trường… vì thế dự án được bán có mức giá hợp lý, có thể nói là thấp nhất trên thị trường Hà Nội hiện nay về NOXH.

“Mặc dù Nhà nước có quy định mức lãi định mức cho doanh nghiệp xây dựng NOXH được tối đa đến 15% nhưng chúng tôi chỉ tính mức lãi dưới 10% nhằm đưa ra mức giá hợp lý nhất để người dân có khó khăn về nhà ở có thể dễ dàng tiếp cận được loại nhà này”, vị Phó giám đốc cho hay.

Bên cạnh đó, Viglacera đã đúc rút được kinh nghiệm sau một số dự án đã triển khai, đưa ra những giải pháp về quy hoạch, thiết kế, sử dụng vật liệu đồng bộ. Đặc biệt, Tổng Cty Viglacera là một trong những đơn vị hàng đầu của Việt Nam về sản xuất vật liệu xây dựng nên đã tận dụng thế mạnh này để đưa ra những sản phẩm NOXH mang tính đồng bộ, sản xuất từ nhà máy đưa thẳng đến công trình xây dựng thi công, không qua khâu trung gian nên giá thành vật liệu giảm.

Tuy nhiên, khi thắc mắc vì sao giá NOXH tại các dự án ở Hà Nội hiện đang có mức chênh lệch khá nhiều, từ 3 đến 6 triệu đồng/m2 dù đều được ưu đãi miễn tiền sử dụng đất?

Ông Hùng phân tích: Có nhiều yếu tố khiến giá bán tại các dự án NOXH khác nhau, nhất là địa điểm, vị trí dự án.

“Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí hạ tầng ở những vị trí khác nhau, đặc thù khác nhau thì đưa ra giá khác nhau. Địa điểm xây dựng khác nhau thì đơn giá xây dựng cao thấp cũng khác nhau, chưa kể giải pháp thiết kế, quy hoạch, quy mô căn hộ, phương án sử dụng vật liệu của các chủ đầu tư khác nhau cũng dẫn đến giá bán khác nhau.

Nhất là dự án có chiều cao khác nhau thì phương án xử lý móng khác nhau. Cùng với đó, có chủ đầu tư chỉ tính lãi dưới 10%, nhưng có chủ đầu tư tính mức lãi tối đa 15% theo quy định cho phép nên mức giá bán cũng khác nhau”, ông Hùng nói.

>>>Nên đặt giá trần với nhàxã hội?

Theo Minh Thư



Infonet


Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Nghịch lý giá nhà ở xã hội "vênh” nhau gấp đôi?

Nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có nơi chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng có nơi tới 15 triệu đồng/m2.


Nghich ly gia nha o xa hoi "venh” nhau gap doi?


Nha o xa hoi tren dia ban Ha Noi co noi chua den 9 trieu dong/m2, nhung co noi toi 15 trieu dong/m2.


Cung huong uu dai mien tien su dung dat, vay von uu dai, nhung cac du an nha o xa hoi o Ha Noi chenh nhau gap doi, co du an duoi 9 trieu dong/m2, nhung co nhung du an len toi 14-15 trieu dong/m2…

Theo khao sat cua PV, gia ban nha o xa hoi (NOXH) nhung du an gan day tren thi truong Ha Noi khong chi dat ngang ngua voi mot so du an nha o thuong mai, ma con co gia ban chenh nhau 3 – 6 trieu dong moi met vuong, du deu duoc huong uu dai cua Nha nuoc ve tien su dung dat cung nhieu chinh sach khac.

Don cu, du an NOXH tai 143 Tran Phu (Ha Dong) do Cong ty CP Dau tu xay dung va phat trien do thi Song Da – SDU (thuoc Tong Cty Song Da) lam chu dau tu, du an NOXH tai 30 Pham Van Dong (Cau Giay) do Cty CP Dau tu xay dung va thuong mai dich vu Bac Ha lam chu dau tu… deu co gia tam tinh o muc 14,8 – 14,9 trieu dong/m2. Trong khi du an NOXH o Dang Xa (Gia Lam) chi gan 9 trieu dong/m2.

Ong Nguyen Van Duc, Pho Giam doc Cong ty dia oc Dat Lanh cho hay: Vi tri quyet dinh gia boi thuong, giai phong mat bang, tien mua dat o cac vi tri khac nhau, o thoi diem khac nhau thi gia dat khac nhau. O nhung vi tri dep, tien mua dat cao hon thi gia thanh ban nha du an se cao hon.

Tuy vay, ong Duc than than: Gia nha thuong mai dang thach thuc gia NOXH. Neu cung mot vi tri, cung chat luong thi gia NOXH phai re hon gia nha thuong mai 5 – 10% moi hop ly.

“NOXH phuc vu cho nguoi ngheo ma ban gia bang hoac cao hon gia nha thuong mai thi se that bai. Tai Sai Gon, nhieu du an nha thuong mai dang ban voi gia 12 – 15 trieu dong/m2, buoc phai lay moc gia nay de tinh gia cho NOXH, loai nha nay chi nen ban voi gia 11-12 trieu dong/m2, neu ban gia 13-14 trieu dong/m2 la khong hop ly, phai xem xet lai viec dau tu du an NOXH”, ong Duc cho hay.

Ben canh do, theo vi Pho giam doc nay, hien nhieu chu du an NOXH i lai su bao cap cua Nha nuoc o nhung ho tro nen khong tinh toan chi li chi phi dau tu xay dung moi khien gia ban nha ngang bang hoac co khi cao hon ca nha thuong mai.

Vi the, phuong an thiet ke, thi cong the nao de dua gia nha xuong thap la rat quan trong. Dac biet, tat ca cac chi phi khac lien quan den du an nhu chi phi “lobby” o tung du an, tung dia phuong la khac nhau nhung chu dau tu deu phai tinh het vao gia ban nha bang nhieu cach khac nhau, chang han nang gia thi cong len. Dieu nay cung anh huong den gia ban nha cuoi cung ma nguoi mua phai “ganh”.

La don vi dang co gia ban NOXH kha thap, chi chua den 9 trieu dong/m2, ong Tran Xuan Hung, Pho Giam doc Cong ty Dau tu Ha Tang va do thi Viglacera, chu dau tu du an nha cho nguoi thu nhap thap o Dang Xa, Gia Lam, nhan manh: NOXH duoc huong chinh sach ho tro uu dai cua Nha nuoc ca voi chu dau tu va khach hang nen do la yeu to de ha gia thanh.

Dieu quan trong ma ong Hung bat mi, do la Cong ty trien khai xay dung du an rat nhanh, trong thoi gian ngan nen giam thieu duoc chi phi quan ly, tranh duoc tac dong tieu cuc anh huong gia ca thi truong… vi the du an duoc ban co muc gia hop ly, co the noi la thap nhat tren thi truong Ha Noi hien nay ve NOXH.

“Mac du Nha nuoc co quy dinh muc lai dinh muc cho doanh nghiep xay dung NOXH duoc toi da den 15% nhung chung toi chi tinh muc lai duoi 10% nham dua ra muc gia hop ly nhat de nguoi dan co kho khan ve nha o co the de dang tiep can duoc loai nha nay”, vi Pho giam doc cho hay.

Ben canh do, Viglacera da duc rut duoc kinh nghiem sau mot so du an da trien khai, dua ra nhung giai phap ve quy hoach, thiet ke, su dung vat lieu dong bo. Dac biet, Tong Cty Viglacera la mot trong nhung don vi hang dau cua Viet Nam ve san xuat vat lieu xay dung nen da tan dung the manh nay de dua ra nhung san pham NOXH mang tinh dong bo, san xuat tu nha may dua thang den cong trinh xay dung thi cong, khong qua khau trung gian nen gia thanh vat lieu giam.

Tuy nhien, khi thac mac vi sao gia NOXH tai cac du an o Ha Noi hien dang co muc chenh lech kha nhieu, tu 3 den 6 trieu dong/m2 du deu duoc uu dai mien tien su dung dat?

Ong Hung phan tich: Co nhieu yeu to khien gia ban tai cac du an NOXH khac nhau, nhat la dia diem, vi tri du an.

“Chi phi den bu giai phong mat bang, chi phi ha tang o nhung vi tri khac nhau, dac thu khac nhau thi dua ra gia khac nhau. Dia diem xay dung khac nhau thi don gia xay dung cao thap cung khac nhau, chua ke giai phap thiet ke, quy hoach, quy mo can ho, phuong an su dung vat lieu cua cac chu dau tu khac nhau cung dan den gia ban khac nhau.

Nhat la du an co chieu cao khac nhau thi phuong an xu ly mong khac nhau. Cung voi do, co chu dau tu chi tinh lai duoi 10%, nhung co chu dau tu tinh muc lai toi da 15% theo quy dinh cho phep nen muc gia ban cung khac nhau”, ong Hung noi.

>>>Nen dat gia tran voi nha o xa hoi?

Theo Minh Thu



Infonet


RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000