“Sổ đỏ” chung cư: Sống chết mặc bay

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Nhiều chủ đầu tư còn gây khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ, xuất hóa đơn và xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính của khách hàng...
“Sổ đỏ” chung cư: Sống chết mặc bay

Việc cấp sổ đỏ vẫn phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư. Người dân muốn tự mình làm sổ đỏ, nhưng chủ đầu tư không cho rút hồ sơ thì cũng chịu.

Gia đình chị Hoàng Thị Liên (đường Láng, Hà Nội) đang phải nhìn đồng tiền đáng lẽ được thu về đang ra đi từng ngày. Đầu tư vài căn chung cư để cho thuê từ vài năm nay, thế nhưng đến thời điểm này ngoài hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư, gia đình chị chưa được bên bán thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Điều đáng nói là để đầu tư những căn hộ này, gia đình chị Liên lên phương án dùng tiền tích cóp đồng thời vay lãi ngoài một thời gian với lãi suất cao. Sau đó, khi được cấp sổ đỏ sẽ thế chấp căn hộ vào ngân hàng để vay với lãi suất thấp hơn, tất toán khoản vay trước và trả dần tiền vay ngân hàng. Thế nhưng chờ mãi mà sổ đỏ chả thấy đâu trong khi tiền vay lãi ngoài quá cao, tiền cho thuê nhà không đủ để bù đắp. “Tưởng có thêm vài đồng, nào ngờ ngày nào cũng chỉ nhìn thấy tiền đi ra thôi”, chị Liên chán nản.

Nếu bán căn hộ ở thời điểm này, chị Liên nhẩm tính khoản đầu tư trước đây cùng lắm chỉ thu về hòa vốn. Do chưa được cấp sổ đỏ nên bán thời điểm này cũng bị mất giá hơn so với tiếp tục để lại đầu tư. Nhưng chờ được cấp sổ đỏ trong khi tiền lỗ hiển hiện hàng ngày thật cực chẳng đã. “Chủ đầu tư bảo phải chờ để làm chung cả đợt, như thế mới nhanh và tiết kiệm chi phí. Nếu muốn tự làm sổ đỏ thì nộp thêm phí hàng chục triệu đồng”, chị Liên bức xúc cho hay.

Cũng với cảnh bỏ ra cả tỷ đồng để sở hữu nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ, vợ chồng chị Mai - anh Tiến (Thái Bình) đang tỏ ra ngán ngẩm không kém. Cách đây 2 năm, anh chị chuyển công tác lên Hà Nội. Để thuận lợi cho công việc, vợ chồng bàn nhau mua một căn hộ ở khu đô thị mới bên quận Long Biên. Thế nhưng cũng từ đó đến nay, chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thiếu sổ đỏ cho nên gia đình anh chị gặp nhiều vướng mắc trong việc nhập hộ khẩu, con cái vẫn thuộc diện học “trái tuyến” với chi phí nộp cho trường, lớp khá cao...

Việc sử dụng ngôi nhà làm tài sản thế chấp để vay vốn làm ăn cũng không được ngân hàng chấp nhận. Anh chị đã tính đến chuyện chuyển nhượng ngôi nhà, nhưng bị khách hàng ép giá do chưa có sổ đỏ. “Tôi đã nhiều lần hỏi chủ đầu tư xem vì sao chưa cấp sổ đỏ thì họ nói là đang hoàn thiện hồ sơ. Nhưng đi tìm hiểu thì tôi được biết do chủ đầu tư nợ tiền thuế sử dụng đất…”, anh Tiến cho hay.

Có lẽ, chỉ khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội nêu tên của trên 70 DN có dự án nợ sổ đỏ của khách mua nhà, người ta mới giật mình khi nhìn lại câu chuyện sổ đỏ này. Đáng nói là trong số hơn 70 DN chậm làm sổ đỏ cho khách hàng có nhiều chủ đầu tư có tên tuổi, DN lớn cũng có mà DNNN cũng có. Đáng chú ý là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - HUD; Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico)...

Theo số liệu mới nhất vừa được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội công bố, năm 2014 Hà Nội dự kiến cấp 40.000 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Thế nhưng, tính đến ngày 20/6/2014, đơn vị này mới tiếp nhận và thẩm định 14.139 hồ sơ, chỉ đạt 35,3% kế hoạch năm 2014. Thừa nhận thực tế này, Phó chủ tịch UBND quận Long Biên, ông Đỗ Huy Chiến cho biết, năm 2014, UBND thành phố đã giao chỉ tiêu cho quận cấp 3.000 sổ đỏ tại các dự án phát triển nhà, nhưng tới nay số hồ sơ quận tiếp nhận mới có 253 hồ sơ, đạt 8,4% kế hoạch.

Một trong những lý do khiến việc cấp sổ đỏ chậm là bởi chủ đầu tư chưa có tinh thần trách nhiệm trong việc làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua nhà. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn gây khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ, xuất hóa đơn và xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính của khách hàng, cũng như việc chậm cung cấp hồ sơ pháp lý để khách hàng hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ. Thế nhưng, điều trái khoáy lại chính là việc cấp sổ đỏ vẫn phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư.

Mặc dù pháp luật quy định DN đầu tư khu đô thị, nhà chung cư phải có trách nhiệm nộp hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng nếu DN không nộp hồ sơ thì cũng chưa có đủ chế tài để xử lý. Ngay việc người dân muốn tự mình làm sổ đỏ, nhưng chủ đầu tư không cho rút hồ sơ thì cũng chịu. Theo một chuyên gia về BĐS, quy định chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm làm sổ đỏ cho khách hàng khi chưa có chế tài kèm theo đã khiến nhiều chủ đầu tư “nhờn”, thậm chí lợi dụng chính sách này để chậm làm sổ đỏ và đương nhiên là chậm đóng thuế…

Chỉ nhẩm tính trên số căn hộ chưa được làm sổ đỏ, theo dữ liệu đã nêu ở trên, cũng sẽ thấy các DN BĐS đang “tư lợi” hàng nghìn tỷ đồng tiền thuế của Nhà nước, tiền của người mua nhà để sử dụng vào các mục đích khác. Không những gây thất thu ngân sách, các chủ đầu tư cũng đang thể hiện một sự coi thường chính sách, pháp luật của Nhà nước. Có lẽ, cần một chế tài mạnh mẽ, kiên quyết hơn với những khung hình phạt rõ ràng đối với những chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ để khiến câu chuyện sổ đỏ đi theo một hướng khác.

>>>Đằng sau thực trạng nhà chung cư không sổ đỏ tràn lan ở Hà Nội

Theo Hà Đăng



Thời Báo Ngân Hàng


Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

“Sổ đỏ” chung cư: Sống chết mặc bay

Nhiều chủ đầu tư còn gây khó khăn trong việc hoàn thiện hồ sơ, xuất hóa đơn và xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính của khách hàng...


“So do” chung cu: Song chet mac bay


Nhieu chu dau tu con gay kho khan trong viec hoan thien ho so, xuat hoa don va xac nhan hoan thanh nghia vu tai chinh cua khach hang...


Viec cap so do van phu thuoc hoan toan vao chu dau tu. Nguoi dan muon tu minh lam so do, nhung chu dau tu khong cho rut ho so thi cung chiu.

Gia dinh chi Hoang Thi Lien (duong Lang, Ha Noi) dang phai nhin dong tien dang le duoc thu ve dang ra di tung ngay. Dau tu vai can chung cu de cho thue tu vai nam nay, the nhung den thoi diem nay ngoai hop dong mua ban ky voi chu dau tu, gia dinh chi chua duoc ben ban thuc hien nghia vu lam thu tuc cap so do.

Dieu dang noi la de dau tu nhung can ho nay, gia dinh chi Lien len phuong an dung tien tich cop dong thoi vay lai ngoai mot thoi gian voi lai suat cao. Sau do, khi duoc cap so do se the chap can ho vao ngan hang de vay voi lai suat thap hon, tat toan khoan vay truoc va tra dan tien vay ngan hang. The nhung cho mai ma so do cha thay dau trong khi tien vay lai ngoai qua cao, tien cho thue nha khong du de bu dap. “Tuong co them vai dong, nao ngo ngay nao cung chi nhin thay tien di ra thoi”, chi Lien chan nan.

Neu ban can ho o thoi diem nay, chi Lien nham tinh khoan dau tu truoc day cung lam chi thu ve hoa von. Do chua duoc cap so do nen ban thoi diem nay cung bi mat gia hon so voi tiep tuc de lai dau tu. Nhung cho duoc cap so do trong khi tien lo hien hien hang ngay that cuc chang da. “Chu dau tu bao phai cho de lam chung ca dot, nhu the moi nhanh va tiet kiem chi phi. Neu muon tu lam so do thi nop them phi hang chuc trieu dong”, chi Lien buc xuc cho hay.

Cung voi canh bo ra ca ty dong de so huu nha nhung chua duoc cap so do, vo chong chi Mai - anh Tien (Thai Binh) dang to ra ngan ngam khong kem. Cach day 2 nam, anh chi chuyen cong tac len Ha Noi. De thuan loi cho cong viec, vo chong ban nhau mua mot can ho o khu do thi moi ben quan Long Bien. The nhung cung tu do den nay, chu dau tu chua hoan thanh thu tuc cap giay chung nhan quyen su dung dat. Thieu so do cho nen gia dinh anh chi gap nhieu vuong mac trong viec nhap ho khau, con cai van thuoc dien hoc “trai tuyen” voi chi phi nop cho truong, lop kha cao...

Viec su dung ngoi nha lam tai san the chap de vay von lam an cung khong duoc ngan hang chap nhan. Anh chi da tinh den chuyen chuyen nhuong ngoi nha, nhung bi khach hang ep gia do chua co so do. “Toi da nhieu lan hoi chu dau tu xem vi sao chua cap so do thi ho noi la dang hoan thien ho so. Nhung di tim hieu thi toi duoc biet do chu dau tu no tien thue su dung dat…”, anh Tien cho hay.

Co le, chi khi So Tai nguyen va Moi truong TP. Ha Noi neu ten cua tren 70 DN co du an no so do cua khach mua nha, nguoi ta moi giat minh khi nhin lai cau chuyen so do nay. Dang noi la trong so hon 70 DN cham lam so do cho khach hang co nhieu chu dau tu co ten tuoi, DN lon cung co ma DNNN cung co. Dang chu y la Tong cong ty Dau tu phat trien nha va do thi - HUD; Tong cong ty Dau tu va Phat trien nha Ha Noi (Handico)...

Theo so lieu moi nhat vua duoc Van phong Dang ky dat dai Ha Noi cong bo, nam 2014 Ha Noi du kien cap 40.000 giay chung nhan quyen so huu nha tai cac du an phat trien nha o. The nhung, tinh den ngay 20/6/2014, don vi nay moi tiep nhan va tham dinh 14.139 ho so, chi dat 35,3% ke hoach nam 2014. Thua nhan thuc te nay, Pho chu tich UBND quan Long Bien, ong Do Huy Chien cho biet, nam 2014, UBND thanh pho da giao chi tieu cho quan cap 3.000 so do tai cac du an phat trien nha, nhung toi nay so ho so quan tiep nhan moi co 253 ho so, dat 8,4% ke hoach.

Mot trong nhung ly do khien viec cap so do cham la boi chu dau tu chua co tinh than trach nhiem trong viec lam ho so cap so do cho nguoi mua nha. Tham chi, nhieu chu dau tu con gay kho khan trong viec hoan thien ho so, xuat hoa don va xac nhan hoan thanh nghia vu tai chinh cua khach hang, cung nhu viec cham cung cap ho so phap ly de khach hang hoan tat thu tuc lam so do. The nhung, dieu trai khoay lai chinh la viec cap so do van phu thuoc hoan toan vao chu dau tu.

Mac du phap luat quy dinh DN dau tu khu do thi, nha chung cu phai co trach nhiem nop ho so lam so do cho khach hang, nhung neu DN khong nop ho so thi cung chua co du che tai de xu ly. Ngay viec nguoi dan muon tu minh lam so do, nhung chu dau tu khong cho rut ho so thi cung chiu. Theo mot chuyen gia ve BDS, quy dinh chu dau tu phai chiu trach nhiem lam so do cho khach hang khi chua co che tai kem theo da khien nhieu chu dau tu “nhon”, tham chi loi dung chinh sach nay de cham lam so do va duong nhien la cham dong thue…

Chi nham tinh tren so can ho chua duoc lam so do, theo du lieu da neu o tren, cung se thay cac DN BDS dang “tu loi” hang nghin ty dong tien thue cua Nha nuoc, tien cua nguoi mua nha de su dung vao cac muc dich khac. Khong nhung gay that thu ngan sach, cac chu dau tu cung dang the hien mot su coi thuong chinh sach, phap luat cua Nha nuoc. Co le, can mot che tai manh me, kien quyet hon voi nhung khung hinh phat ro rang doi voi nhung chu dau tu cham lam so do de khien cau chuyen so do di theo mot huong khac.

>>>Dang sau thuc trang nha chung cu khong so do tran lan o Ha Noi

Theo Ha Dang



Thoi Bao Ngan Hang


RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000