Thị trường bất động sản yếu, thị trường tài chính sẽ khó khăn

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Tại Hội thảo khoa học “Nâng cao hiệu quả trong quản lí sử dụng đất đai và định hướng xã hội chủ nghĩa” hơn 40 bài tham luận đã chỉ ra những tồn tại trong quản lí đất đai hiện nay.
Thị trường bất động sản yếu, thị trường tài chính sẽ khó khăn

Ông Võ Đại Lược cho biết, trong nền kinh tế thị trường, hai thị trường quan trọng nhất là bất động sản và tài chính. Khi thị trường bất động sản yếu kém sẽ gây khó khăn cho thị trường tài chính. Vì để có tài chính phải thế chấp bằng bất động sản, thị trường bất động sản phải tốt mới có cơ sở để thế chấp tốt. Còn ở nước ta, thị trường bất động sản còn kém, không đủ cơ sở để có thể thế chấp, đảm bảo tốt cho thị trường tài chính.


Phân tích về những bất cập đang tồn tại ở thị trường bất động sản hiện nay, ông Võ Đại Lược cho rằng, các thể chế về thị trường bất động sản vẫn còn những bất cập, không đủ để tạo một thị trường hoạt động bình thường như các nước khác.


“Chúng ta hội nhập toàn cầu rồi Luật Đất đai, thị trường bất động sản phải có tính quốc tế. Nếu chúng ta đặt ra những quy định pháp luật yếu kém thì không thể cạnh tranh được. Định hướng xã hội chủ nghĩa không có nghĩa là kiềm chế các thể chế không giống các nước tiên tiến. Thể chế của thị trường bất động sản, trước hết là đất đai, phải đi theo hướng hiện đại. Thế giới đã phải tranh cãi hàng thế kỷ mới có được luật về đất đai, về bất động sản, không lý gì chúng ta không kế thừa”, ông Võ Đại Lược nói.


Ngoài ra, ông Võ Đại Lược còn cho rằng lợi ích nhóm đang chi phối lên đất đai, thị trường bất động sản. Ông Võ Đại Lược dẫn chứng: Một ông chủ đứng ra xin một mảnh đất mấy trăm hecta, xin lập khu công nghiệp, vay vốn ngân hàng làm một chút hạ tầng rồi bán, cho thuê với giá cao trong khiđền bù cho người dân chẳng bõ bèn gì.


Tại hội thảo, bà Trần Thị Minh Châu- Viện phó Viện Kinh tế, Học viện Chính trị- Hành chính quốc gia Hồ Chí Minh đưa ra câu chuyện: Thu hồi đất đai của dân đền bù 1 triệu đồng, bán lại cho một ông chủ 2 triệu đồng, nhưng sau đó người này lại bán với giá 20 triệu đồng. Vậy 18 triệu đồng ấy đi đâu? Phần chênh lệch khi chuyển quyền sở hữu được phân bố cho ai? Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở các đô thị, phần chênh lệch ấy rơi hết vào túi những người kinh doanh bất động sản. Vì thế, đã nảy ra trào lưu, muốn làm giàu thì kinh doanh bất động sản và đầu cơ bất động sản.


Ngoài ra, việc giao đất cho cơ quan, doanh nghiệp nhà nước rồi sau đó định giá cho cổ phần hóa với giá rẻ. Đã có nhiều cơ quan, công sở nhà nước có quyền bán đất, rồi lại xin Nhà nước một mảnh đất khác. Có những mảnh đất đẹp giữa thủ đô được bán cho một công ty tư nhân. “Phải nghiên cứu cách quản lý của Nhà nước để phần chênh lệch vào ngân sách hoặc người dân. Hiệu quả sử dụng đất nằm ở người sử dụng chứ không phải nằm ở ông kinh doanh, đầu cơ bất động sản”, bà Minh Châu nói.


Ông Vũ Văn Phúc, Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản cho rằng, mức chênh lệch giữa giá đền bù cho dân và giá người dân phải mua lại từ chủ đầu tư quá lớn là nguyên nhân dẫn đến tình trạng chây ỳ, chậm giải phóng mặt bằng, khiếu kiện, ngăn cản nhà đầu tư sử dụng đất trong khu đô thị, khu công nghiệp... Món lợi chênh lệch giá quá lớn khiến nhiều doanh nghiệp và nhiều người có tiền nhàn rỗi đổ xô vào kinh doanh và đầu cơ bất động sản, một trong những nguyên nhân của tình trạng khủng hoảng thừa nhà ở hiện nay.


>>>Chủ đầu tư BĐS nhiều kinh nghiệm sẽ biết tận dụng vốn vay


Theo Đỗ Hòa



Báo Hải Quan

Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Thị trường bất động sản yếu, thị trường tài chính sẽ khó khăn

Tại Hội thảo khoa học “Nâng cao hiệu quả trong quản lí sử dụng đất đai và định hướng xã hội chủ nghĩa” hơn 40 bài tham luận đã chỉ ra những tồn tại trong quản lí đất đai hiện nay.


Thi truong bat dong san yeu, thi truong tai chinh se kho khan


Tai Hoi thao khoa hoc “Nang cao hieu qua trong quan li su dung dat dai va dinh huong xa hoi chu nghia” hon 40 bai tham luan da chi ra nhung ton tai trong quan li dat dai hien nay.


Ong Vo Dai Luoc cho biet, trong nen kinh te thi truong, hai thi truong quan trong nhat la bat dong san va tai chinh. Khi thi truong bat dong san yeu kem se gay kho khan cho thi truong tai chinh. Vi de co tai chinh phai the chap bang bat dong san, thi truong bat dong san phai tot moi co co so de the chap tot. Con o nuoc ta, thi truong bat dong san con kem, khong du co so de co the the chap, dam bao tot cho thi truong tai chinh.


Phan tich ve nhung bat cap dang ton tai o thi truong bat dong san hien nay, ong Vo Dai Luoc cho rang, cac the che ve thi truong bat dong san van con nhung bat cap, khong du de tao mot thi truong hoat dong binh thuong nhu cac nuoc khac.


“Chung ta hoi nhap toan cau roi Luat Dat dai, thi truong bat dong san phai co tinh quoc te. Neu chung ta dat ra nhung quy dinh phap luat yeu kem thi khong the canh tranh duoc. Dinh huong xa hoi chu nghia khong co nghia la kiem che cac the che khong giong cac nuoc tien tien. The che cua thi truong bat dong san, truoc het la dat dai, phai di theo huong hien dai. The gioi da phai tranh cai hang the ky moi co duoc luat ve dat dai, ve bat dong san, khong ly gi chung ta khong ke thua”, ong Vo Dai Luoc noi.


Ngoai ra, ong Vo Dai Luoc con cho rang loi ich nhom dang chi phoi len dat dai, thi truong bat dong san. Ong Vo Dai Luoc dan chung: Mot ong chu dung ra xin mot manh dat may tram hecta, xin lap khu cong nghiep, vay von ngan hang lam mot chut ha tang roi ban, cho thue voi gia cao trong khiden bu cho nguoi dan chang bo ben gi.


Tai hoi thao, ba Tran Thi Minh Chau- Vien pho Vien Kinh te, Hoc vien Chinh tri- Hanh chinh quoc gia Ho Chi Minh dua ra cau chuyen: Thu hoi dat dai cua dan den bu 1 trieu dong, ban lai cho mot ong chu 2 trieu dong, nhung sau do nguoi nay lai ban voi gia 20 trieu dong. Vay 18 trieu dong ay di dau? Phan chenh lech khi chuyen quyen so huu duoc phan bo cho ai? Viec chuyen doi muc dich su dung dat o cac do thi, phan chenh lech ay roi het vao tui nhung nguoi kinh doanh bat dong san. Vi the, da nay ra trao luu, muon lam giau thi kinh doanh bat dong san va dau co bat dong san.


Ngoai ra, viec giao dat cho co quan, doanh nghiep nha nuoc roi sau do dinh gia cho co phan hoa voi gia re. Da co nhieu co quan, cong so nha nuoc co quyen ban dat, roi lai xin Nha nuoc mot manh dat khac. Co nhung manh dat dep giua thu do duoc ban cho mot cong ty tu nhan. “Phai nghien cuu cach quan ly cua Nha nuoc de phan chenh lech vao ngan sach hoac nguoi dan. Hieu qua su dung dat nam o nguoi su dung chu khong phai nam o ong kinh doanh, dau co bat dong san”, ba Minh Chau noi.


Ong Vu Van Phuc, Tong Bien tap Tap chi Cong san cho rang, muc chenh lech giua gia den bu cho dan va gia nguoi dan phai mua lai tu chu dau tu qua lon la nguyen nhan dan den tinh trang chay y, cham giai phong mat bang, khieu kien, ngan can nha dau tu su dung dat trong khu do thi, khu cong nghiep... Mon loi chenh lech gia qua lon khien nhieu doanh nghiep va nhieu nguoi co tien nhan roi do xo vao kinh doanh va dau co bat dong san, mot trong nhung nguyen nhan cua tinh trang khung hoang thua nha o hien nay.


>>>Chu dau tu BDS nhieu kinh nghiem se biet tan dung von vay


Theo Do Hoa



Bao Hai Quan

RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000