Mua nhà dự án vẫn nơm nớp lo

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo) dự kiến sẽ được ban hành trong tháng 9 tới.
Mua nhà dự án vẫn nơm nớp lo

Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển, trong số những điểm mới của Nghị định này có nội dung xử phạt hành vi của chủ đầu tư dự án chậm làm thủ tục giao sổ đỏ cho người dân mua nhà, đất trong dự án. Hành vi giao dịch bất động sản “ngầm”, không đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ bị xử phạt với mức phạt có ý nghĩa răn đe.


Có lẽ rất nhiều người mua nhà tại các đô thị hiện nay đang trông đợi những quy định này; bởi chậm cấp sổ đỏ đang là tình trạng chung tại nhiều dự án phát triển nhà ở. Một thống kê mới công bố của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng tại 19 dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội và TP.HCM cho thấy, có tới 81% số người mua nhà đang bị nợ “sổ đỏ”. Có tới hàng chục ngàn căn hộ tuy đã có chủ, nhưng còn chưa có “giấy khai sinh”.


Còn theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, trên địa bàn này, trong số 112.150 căn hộ đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà, vẫn còn tới trên 76.000 căn chưa được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định.


Nhiều chủ đầu tư cho rằng, do người ngoại tỉnh chiếm một tỷ lệ lớn trong số khách hàng mua nhà tại dự án; họ không thực sự cần nhà ở nên không mặn mà với việc cấp sổ đỏ và vì thế chủ đầu tư cũng “không việc gì phải vội”. Tuy nhiên, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển thì thẳng thắn chỉ ra rằng, phần lớn các căn hộ trong dự án chưa được cấp sổ đỏ là do chủ đầu tư gặp vướng mắc về nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc xây dựng dự án sai giấy phép...


Lẽ dĩ nhiên, chủ sở hữu “nhà không sổ” phải chịu nhiều bất lợi khi muốn thực hiện các giao dịch dân sự về khối tài sản có giá trị không nhỏ của mình. Không chỉ tính thanh khoản thấp mà giá trị của căn hộ (nếu chủ nhân muốn bán) chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. Cũng rất khó có ngân hàng nào muốn mở hầu bao cho họ vay vốn với tài sản thế chấp là căn hộ không sổ đỏ.


Về phía chính quyền địa phương, tình trạng “nhà không giấy” đang gia tăng thêm những khó khăn, phức tạp trong việc quản lý đô thị, dân cư. Không có những con số “đầu vào” chính xác, mọi chính sách về phát triển hạ tầng kỹ thuật, xã hội đều chông chênh, thiếu cơ sở vững chắc.


Hy vọng, với quy định mới các chủ đầu tư - thường là thông hiểu pháp luật hơn những người mua nhà - sẽ phải làm tròn trách nhiệm của người bán, không chỉ với các khách hàng của mình, mà cả với chính quyền đô thị. Kể cả khi một số người mua chưa ý thức được hết quyền lợi của mình. Có như vậy, đô thị mới thực sự có kỷ cương và xã hội thực sự “thượng tôn pháp luật”.


>>>BĐS thời cạnh tranh bằng sổ đỏ



Theo Cẩm Hà


Báo Hải Quan

Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Mua nhà dự án vẫn nơm nớp lo

Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo) dự kiến sẽ được ban hành trong tháng 9 tới.


Mua nha du an van nom nop lo


Nghi dinh ve xu phat vi pham hanh chinh trong linh vuc dat dai (do Bo Tai nguyen va Moi truong chu tri soan thao) du kien se duoc ban hanh trong thang 9 toi.


Theo Thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong Nguyen Manh Hien, trong so nhung diem moi cua Nghi dinh nay co noi dung xu phat hanh vi cua chu dau tu du an cham lam thu tuc giao so do cho nguoi dan mua nha, dat trong du an. Hanh vi giao dich bat dong san “ngam”, khong dang ky tai co quan co tham quyen cung se bi xu phat voi muc phat co y nghia ran de.


Co le rat nhieu nguoi mua nha tai cac do thi hien nay dang trong doi nhung quy dinh nay; boi cham cap so do dang la tinh trang chung tai nhieu du an phat trien nha o. Mot thong ke moi cong bo cua Bo Tai nguyen va Moi truong va Bo Xay dung tai 19 du an nha o thuong mai tai Ha Noi va TP.HCM cho thay, co toi 81% so nguoi mua nha dang bi no “so do”. Co toi hang chuc ngan can ho tuy da co chu, nhung con chua co “giay khai sinh”.


Con theo thong ke cua So Tai nguyen va Moi truong Ha Noi, tren dia ban nay, trong so 112.150 can ho da xay dung xong, ban giao cho nguoi mua nha, van con toi tren 76.000 can chua duoc chu dau tu thuc hien cac thu tuc cap so do theo quy dinh.


Nhieu chu dau tu cho rang, do nguoi ngoai tinh chiem mot ty le lon trong so khach hang mua nha tai du an; ho khong thuc su can nha o nen khong man ma voi viec cap so do va vi the chu dau tu cung “khong viec gi phai voi”. Tuy nhien, Thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong Nguyen Manh Hien thi thang than chi ra rang, phan lon cac can ho trong du an chua duoc cap so do la do chu dau tu gap vuong mac ve nghia vu tai chinh voi Nha nuoc hoac xay dung du an sai giay phep...


Le di nhien, chu so huu “nha khong so” phai chiu nhieu bat loi khi muon thuc hien cac giao dich dan su ve khoi tai san co gia tri khong nho cua minh. Khong chi tinh thanh khoan thap ma gia tri cua can ho (neu chu nhan muon ban) chac chan se bi anh huong. Cung rat kho co ngan hang nao muon mo hau bao cho ho vay von voi tai san the chap la can ho khong so do.


Ve phia chinh quyen dia phuong, tinh trang “nha khong giay” dang gia tang them nhung kho khan, phuc tap trong viec quan ly do thi, dan cu. Khong co nhung con so “dau vao” chinh xac, moi chinh sach ve phat trien ha tang ky thuat, xa hoi deu chong chenh, thieu co so vung chac.


Hy vong, voi quy dinh moi cac chu dau tu - thuong la thong hieu phap luat hon nhung nguoi mua nha - se phai lam tron trach nhiem cua nguoi ban, khong chi voi cac khach hang cua minh, ma ca voi chinh quyen do thi. Ke ca khi mot so nguoi mua chua y thuc duoc het quyen loi cua minh. Co nhu vay, do thi moi thuc su co ky cuong va xa hoi thuc su “thuong ton phap luat”.


>>>BDS thoi canh tranh bang so do



Theo Cam Ha


Bao Hai Quan

RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000