Bất động sản: Dân "lướt sóng" đã quay lại thị trường?

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Những động thái mới đây của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội cho thấy, dường như dân "lướt sóng" đã quay lại thị trường.
Bất động sản: Dân

Khoảng hai tuần nay, trong khi các phương tiện thông tin đại chúng vẫn liên tục phát đi những tín hiệu tiêu cực về thị trường BĐS, thì theo tìm hiểu của ĐTCK, không ít NĐT đã rục rịch gom hàng mà đích ngắm đa phần là các dự án thuộc khu vực phía Tây.



Âm thầm mua rẻ


Theo tìm hiểu tại một số sàn giao dịch BĐS có uy tín tại khu vực phía Tây Hà Nội, sau khi Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng (khu B) được chính thức công bố, nhiều NĐT đã đến các sàn tìm hiểu và đặt vấn đề mua lại đất nền và chung cư của Dự án. Lý do bởi tính pháp lý của Dự án đã được khẳng định, trong khi giá bán đã hạ xuống mức hấp dẫn. Cụ thể, đất biệt thự kinh doanh có vị trí đẹp, nhìn ra hồ và mặt đường rộng 39 m ở thời điểm năm 2010 lên tới gần 60 triệu đồng/m2 thì nay đang được giao dịch khoảng 26 - 28 triệu đồng/m2; đất nền liền kề, mặt đường nhỏ trước đây giá khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 23 - 24 triệu đồng/m2. Căn hộ của Dự án này hiện có giá 16 - 17 triệu đồng/m2 trong khi trước đó là trên 20 triệu đồng/m2.


Nhiều NĐT cũng quan tâm đến Khu đô thị mới Văn Phú. Nếu như sau Tết Nhâm Thìn vừa qua, giá căn hộ dự án The Van Phu - Victoria được chào bán giá 15,5 triệu đồng/m2 thì thời điểm này giá đã bị đẩy lên 16 - 17 triệu đồng/m2 mà cũng không dễ tìm được. Đất liền kề tại dự án này trước có giá chào bán 4,2 tỷ đồng cho một ô diện tích 90 m2 thì nay đã tăng lên 4,7 - 4,8 tỷ đồng.


Cách đó không xa, căn hộ thuộc Dự án Xala cũng đang được săn lùng với giá từ 22 - 23 triệu đồng/m2. Hay căn hộ Dự án Chung cư Mekong Plaza tại khu A - Lê Trọng Tấn Geleximco có diện tích từ 73 - 128 m2 cũng đang hút khách với giá bán 17,5 triệu/m2, trong khi giá gốc là 15 triệu/m2 đã bao gồm VAT. Nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án Tổ hợp tòa nhà The Pride do CTCP BĐS Hải Phát làm chủ đầu tư, đã làm lễ cất nóc và đang được hoàn thiện, được chào bán giá 17 - 19 triệu đồng/m2 cũng đang hút khách.


Nằm trên trục Quốc lộ 32, căn hộ dự án Tân Tây Đô hiện đang được quan tâm với mức giá 15 - 15,5 triệu đồng/m2 và đang được xây đến phần thân. Đặc biệt, đất liền kề của dự án này được ưa thích bởi đã có sổ đỏ và hiện đang ở mức giá 35 - 38 triệu đồng/m2. Mặc dù tính pháp lý chưa rõ ràng, Dự án Kim Chung - Di Trạch cũng đang thu hút một số NĐT mạo hiểm vì đất nền ở vị trí mặt đường hẹp chỉ có mức giá 22 triệu đồng/m2, đất nền mặt đường rộng 33 m cũng chỉ có giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá “không tưởng” khi ở vị trí này trước đây, giá bán là khoảng hơn 50 triệu đồng/m2.


 


Đã đến thời điểm “bắt đáy”?


Lý giải việc nhiều dự án đang hút khách, lãnh đạo các sàn giao dịch BĐS đều cho rằng nguyên nhân trước tiên là do ngân hàng hạ lãi suất huy động tiền gửi. Đại diện  Sàn giao dịch BĐS Thái Minh Quang cho biết, mặc dù các DN BĐS có thể chưa tiếp xúc được với nguồn vốn ngân hàng từ động thái này, nhưng với cam kết giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm đã khiến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà có thêm động lực trở lại thị trường.


Đồng tình với quan điểm cho rằng hạ lãi suất huy động là lý do khiến nhiều NĐT quay trở lại với thị trường BĐS do không còn coi gửi tiết kiệm là kênh sinh lời tốt, đại diện Sàn giao dịch BĐS nhadat24h.net cho rằng đã bắt đầu có xu hướng “bắt đáy” của giới đầu cơ dù thị trường chưa có chuyển biến rõ nét . “Tuy nhiên, sự dè dặt hiện vẫn là xu thế chủ đạo của các NĐT khi họ chỉ quan tâm đến các dự án đã và đang hoàn thiện, hoặc những dự án đang xây dựng mà chủ đầu tư thực sự có tiềm lực tài chính mạnh”, vị đại diện này khẳng định.


Cũng cho rằng thị trường BĐS hiện vẫn do người mua áp đặt người bán, đại diện Sàn giao dịch BĐS Hapulico lại có cách lý giải khác về tình trạng gom hàng tại một số dự án gần đây. Đó là việc nhiều NĐT tranh thủ kiếm lời từ đợt tăng điểm của TTCK thời gian qua đã chuyển những khoản lợi nhuận không nhỏ vào BĐS.


Với những chuyển biến tích cực của thị trường như trên, nhiều ý kiến cho rằng, các nhà đầu cơ chuyên “lướt sóng” BĐS đã quay lại, bởi những người có nhu cầu ở thực sẽ không mua đất nền tại những dự án mà phải mất 5 - 10 năm nữa mới hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội.


Theo Minh Nhật
ĐTCK

Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Bất động sản: Dân "lướt sóng" đã quay lại thị trường?

Những động thái mới đây của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội cho thấy, dường như dân "lướt sóng" đã quay lại thị trường.


Bat dong san: Dan "luot song" da quay lai thi truong?


Nhung dong thai moi day cua thi truong bat dong san phia Tay Ha Noi cho thay, duong nhu dan "luot song" da quay lai thi truong.


Khoang hai tuan nay, trong khi cac phuong tien thong tin dai chung van lien tuc phat di nhung tin hieu tieu cuc ve thi truong BDS, thi theo tim hieu cua DTCK, khong it NDT da ruc rich gom hang ma dich ngam da phan la cac du an thuoc khu vuc phia Tay.



Am tham mua re


Theo tim hieu tai mot so san giao dich BDS co uy tin tai khu vuc phia Tay Ha Noi, sau khi Quy hoach chi tiet xay dung 1/500 Khu do thi Nam An Khanh va phan mo rong (khu B) duoc chinh thuc cong bo, nhieu NDT da den cac san tim hieu va dat van de mua lai dat nen va chung cu cua Du an. Ly do boi tinh phap ly cua Du an da duoc khang dinh, trong khi gia ban da ha xuong muc hap dan. Cu the, dat biet thu kinh doanh co vi tri dep, nhin ra ho va mat duong rong 39 m o thoi diem nam 2010 len toi gan 60 trieu dong/m2 thi nay dang duoc giao dich khoang 26 - 28 trieu dong/m2; dat nen lien ke, mat duong nho truoc day gia khoang 35 - 40 trieu dong/m2 thi nay chi con 23 - 24 trieu dong/m2. Can ho cua Du an nay hien co gia 16 - 17 trieu dong/m2 trong khi truoc do la tren 20 trieu dong/m2.


Nhieu NDT cung quan tam den Khu do thi moi Van Phu. Neu nhu sau Tet Nham Thin vua qua, gia can ho du an The Van Phu - Victoria duoc chao ban gia 15,5 trieu dong/m2 thi thoi diem nay gia da bi day len 16 - 17 trieu dong/m2 ma cung khong de tim duoc. Dat lien ke tai du an nay truoc co gia chao ban 4,2 ty dong cho mot o dien tich 90 m2 thi nay da tang len 4,7 - 4,8 ty dong.


Cach do khong xa, can ho thuoc Du an Xala cung dang duoc san lung voi gia tu 22 - 23 trieu dong/m2. Hay can ho Du an Chung cu Mekong Plaza tai khu A - Le Trong Tan Geleximco co dien tich tu 73 - 128 m2 cung dang hut khach voi gia ban 17,5 trieu/m2, trong khi gia goc la 15 trieu/m2 da bao gom VAT. Nam tren duong Le Van Luong keo dai, du an To hop toa nha The Pride do CTCP BDS Hai Phat lam chu dau tu, da lam le cat noc va dang duoc hoan thien, duoc chao ban gia 17 - 19 trieu dong/m2 cung dang hut khach.


Nam tren truc Quoc lo 32, can ho du an Tan Tay Do hien dang duoc quan tam voi muc gia 15 - 15,5 trieu dong/m2 va dang duoc xay den phan than. Dac biet, dat lien ke cua du an nay duoc ua thich boi da co so do va hien dang o muc gia 35 - 38 trieu dong/m2. Mac du tinh phap ly chua ro rang, Du an Kim Chung - Di Trach cung dang thu hut mot so NDT mao hiem vi dat nen o vi tri mat duong hep chi co muc gia 22 trieu dong/m2, dat nen mat duong rong 33 m cung chi co gia khoang 35 trieu dong/m2. Day duoc xem la muc gia “khong tuong” khi o vi tri nay truoc day, gia ban la khoang hon 50 trieu dong/m2.


 


Da den thoi diem “bat day”?


Ly giai viec nhieu du an dang hut khach, lanh dao cac san giao dich BDS deu cho rang nguyen nhan truoc tien la do ngan hang ha lai suat huy dong tien gui. Dai dien  San giao dich BDS Thai Minh Quang cho biet, mac du cac DN BDS co the chua tiep xuc duoc voi nguon von ngan hang tu dong thai nay, nhung voi cam ket giam lai suat huy dong tu nay den cuoi nam ve khoang 10%/nam da khien ca chu dau tu lan nguoi mua nha co them dong luc tro lai thi truong.


Dong tinh voi quan diem cho rang ha lai suat huy dong la ly do khien nhieu NDT quay tro lai voi thi truong BDS do khong con coi gui tiet kiem la kenh sinh loi tot, dai dien San giao dich BDS nhadat24h.net cho rang da bat dau co xu huong “bat day” cua gioi dau co du thi truong chua co chuyen bien ro net . “Tuy nhien, su de dat hien van la xu the chu dao cua cac NDT khi ho chi quan tam den cac du an da va dang hoan thien, hoac nhung du an dang xay dung ma chu dau tu thuc su co tiem luc tai chinh manh”, vi dai dien nay khang dinh.


Cung cho rang thi truong BDS hien van do nguoi mua ap dat nguoi ban, dai dien San giao dich BDS Hapulico lai co cach ly giai khac ve tinh trang gom hang tai mot so du an gan day. Do la viec nhieu NDT tranh thu kiem loi tu dot tang diem cua TTCK thoi gian qua da chuyen nhung khoan loi nhuan khong nho vao BDS.


Voi nhung chuyen bien tich cuc cua thi truong nhu tren, nhieu y kien cho rang, cac nha dau co chuyen “luot song” BDS da quay lai, boi nhung nguoi co nhu cau o thuc se khong mua dat nen tai nhung du an ma phai mat 5 - 10 nam nua moi hoan thien co so ha tang ky thuat va xa hoi.


Theo Minh Nhat
DTCK
RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000