Bùng nổ dự án BĐS nghỉ dưỡng khu vệ tinh phía Tây Hà Nội

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Các dự án BĐS nghỉ dưỡng, du lịch quy mô lớn lên đến hàng nghìn ha, đang âm thầm xuất hiện tại khu vực đô thị vệ tinh của Thủ đô Hà Nội.
Bùng nổ dự án BĐS nghỉ dưỡng khu vệ tinh phía Tây Hà Nội

Lý giải về hiện tượng này, nhiều chủ đầu tư cho rằng, quy hoạch của Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 khu vực như Lương Sơn, Ba Vì, Sóc Sơn, hay khu vực Phú Thọ giáp ranh với địa phận Thủ đô là những điểm nghỉ dưỡng, du lịch rất lý tưởng cho người dân Thủ đô. Do đó, nhằm đón đầu nhu cầu này sẽ tăng mạnh trong thơi gian tới, nhiều chủ đầu tư đã và đang bắt đầu lập kế hoạch đầu tư những dự án quy mô lớn ở khu vực này.



Thị trường riêng của các đơn vị truyền thống



Cũng nằm trong xu thế đó, những Công ty có truyền thống trong loại hình kinh doanh mảng thị trường riêng này lại đang là những đơn vị đi đầu như Archi Land, Hùng Vương,…



Đại diện của một đơn vị kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội cho biết, tình hình khó khăn chung của thị trường phần nào cũng đã ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty. Tuy nhiên, mảng thị trường này có đối tượng khách hàng riêng của nó, gần đây nhiều sản phẩm của Công ty đã đưa ra thị trường trong thời buổi khó khăn nhưng vẫn được đón nhận khá tốt. Nếu mảng thị trường này mà có nhiều nhà đầu cơ như mảng đất nền hay căn hộ thì có lẽ Công ty cũng đã “sập” từ lâu.



Khách hàng của Công ty chủ yếu là những người có thu nhập khá trở lên ở Hà Nội, họ mua với nhu cầu thực. Có khoảng hơn một nửa số sản phẩm của đơn vị này được chào bán trong năm 2011 đã tiêu thị hết.



Theo tìm hiểu của phóng viên, mảng thị trường này cho đến thời điểm này cũng chỉ có một số doanh nghiệp quy mô nhỏ đang hoạt động kinh doanh với những dự án quy mô vừa phải, lượng sản phẩm ra thị trường không nhiều nên tình hình hoạt động cũng khả quan như Green Villas, Country House, Nine Ivory (của tập đoàn Archi), Flamingo Đại Lải Resort (của Công ty Hồng Hạc Đải Lải) hay Ngọc Viên Islands (Beverly Investment), Zen Resort... có dự án trong năm vừa qua bán được tới 2/3 lượng sản phẩm chào bán. Đó là một sự thành công đáng khích lệ trong thời buổi trầm lắng của thị trường.



Trong tháng 4 tới, Archi Land, đơn vị phân phối tiếp tục tung ra thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực Ba Vì của dự án Điền Viên Thôn có quy mô 3,2 ha nằm trong Khu Zen Resort quy mô 53 ha mà đơn vị này đang triển khai đầu tư xây dựng do CTCP Thăng Long Xanh làm chủ đầu tư. Zen Resort có lợi thế về vị trí nằm tại xã Yên Bài, Ba Vì, HN gần khu du lịch hồ Đồng Mô, thuận tiện kết nối với trung tâm Thủ đô. Bên cạnh đó với mật độ xây dựng rất thấp 4% và dịch vụ tiêu chuẩn 4 sao, Zen Resort phù hợp với xu hướng nghỉ dưỡng trong tương lai.



Theo chủ đầu tư, tổng số biệt thự được chào bán là 66 căn với giá từ 900 triệu đồng/ căn 250m2- 600m2 đất thổ cư, nhà xây hoàn thiện mặt ngoài. Tương ứng khoảng từ 2,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng/m2. Điền Viên Thôn gồm khu biệt thự với biệt thự tiêu chuẩn từ 220 -280m2, biệt thự cao cấp từ 350-450m2 và khu dinh thự từ 750-950m2. Khu Dịch vụ gồm 2 khu; khu dịch vụ tại chỗ và khu dịch vụ gia tăng.



Sau khi mua biệt thự, khách hàng có thể ủy thác cho công ty quản lý và vận hành cho thuê ngắn ngày hoặc dài ngày phục vụ nghỉ dưỡng. Khách hàng có thể sử dụng biệt thự như nơi nghỉ ngơi cuối tuần.


Chủ đầu tư còn cam kết thu nhập tối thiểu 80 triệu đồng/năm nếu sử dụng vào hình thức cho thuê lại và lợi nhuận được chia theo tỷ lệ 70-30 (khách hưởng 70%) lợi nhuận cho thuê.




Các khu nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh về phía Tây Hà Nội


Công ty Hồng Hạc Đại Lải cũng vừa tung ra thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đại Lải đợt 5. Khác với những chương trình trước đây, lần nay chủ đầu tư đưa ra hình thức khuyến mãi rất lớn đó là “mua biệt thự tặng biệt thự”. Theo đó, khách hàng chỉ cần nộp tiền đất sẽ được chủ đầu tư tặng toàn bộ chi phí xây dựng biệt thự hoàn thiện mặt ngoài cùng nhiều gói quà tặng trị giá hàng tỷ đồng. Các gói quà tặng sân vườn, nội thất cùng các kỳ nghỉ sang trọng...


Vào cuộc của các ông “lớn”


Với tiềm năng sẵn có về thiên nhiên, vị trí, địa hình địa chất,…khu vực vệ tinh phía Tây của Thủ đô đang là nơi lý tưởng để hình thành các chuỗi dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Miếng bánh của thị trường này sẽ không còn là các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ như Archi, Vinaconex ITC, Hùng Vương hay INT Group,…


Sự cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt hơn khi có sự tham gia của một số các “ông lớn” đang nhắm vào mảng phân khúc tiềm năng này. Sự thể hiện rõ nhất trong năm 2012 là sự khởi động của dự án FLC Golf & Resort của CTCP Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư tại hồ Cẩm Quỳ, Ba Vì, HN gần hồ Suối Hai.


Động thái đầu tiên đó là ĐHĐCĐ của FLC đã nhất trí thông qua việc sáp nhập Công ty Cổ phần FLC Land vào Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC theo hình thức hoán đổi cổ phần, do FLC Land đang là chủ đầu tư của dự án này. Theo đó, trong năm 2012 FLC sẽ đẩy mạnh việc đầu tư vào dự án này bằng việc tăng vốn điều lệ từ 170 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng, và Đại hội quyết định chi khoảng 62% tương ứng khoảng 3.400 tỷ đồng đầu tư cho dự án này. Dự án đang trong những bước đầu của giai đoạn 1 (2011-2013), với việc giải phóng mặt bằng và đền bù.


Hay một dự án khác tại khu vực này thuộc xã Cẩm Lĩnh, hồ Suối Hai, Ba Vi với quy mô 183,6 ha thuộc các đảo lòng hồ Suối Hai do CTCP Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí VN làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 3500 tỷ đồng. Dự án gồm sân golf 18 lỗ phục vụ từ 700 đến 1.000 hội viên; 500 biệt thự sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng, bungalow; khu công viên thể thao nước quy mô 4,7 ha; khu khách sạn và giải trí cao cấp quy mô 4,5 ha; các bến thuyền, sân tennis, sân bóng chuyền, nhà hàng, spa….


CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã CK: HDG) là một doanh nghiệp lớn thuộc Bộ Quốc phòng cũng đang lên kế hoạch đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng 1.500 ha tại xã La Phù, Thanh Thủy, Phú Thọ. Mới đây, trong ĐHĐCĐ thường niên 2012 được tổ chức 24/3, lãnh đạo Hà Đô đã quyết định sẽ sử dụng một công ty quốc tế có uy tín để lập quy hoạch cho dự án, dự kiến là Sekkei của Nhật Bản. Trong năm 2012 Hà Đô sẽ đầu tư vào các khâu thiết kế, quy hoạch chi tiết cho dự án.


Hay một dự án khác có tầm cỡ quốc tế với quy mô 2.062 ha nằm tại Tam Nông, Phú Thọ (Dream City) do Việt Hân Group làm chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn đầu tư. Theo giới thiệu của chủ đầu tư dự án thì tổng vốn đầu tư sau khi hoàn thành dự án lên đến 1,5 tỷ USD. Vào tháng 10 năm ngoái, chủ đầu tư đã công bố quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này.


Dự án Dream City chỉ cách ranh giới Thủ đô 10km về phía Tây và cách trung tâm HN 68km. Dự án có rất nhiều các hạng mục lớn như Trường đua ngựa, công viên, khu biệt thự, sân golf 36 lỗ,…


Những động thái này có thể thấy được sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Tây của Thủ đô đang lã một miếng bánh nhiều tiềm năng, mà không còn là mảng thị trường riêng của các đơn vị nhỏ nữa. Thay vào đó, trong tương lai sẽ mảng thị trường này sẽ phát triển mạnh với các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn.


Phạm An


Theo TTVN


Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Bùng nổ dự án BĐS nghỉ dưỡng khu vệ tinh phía Tây Hà Nội

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng, du lịch quy mô lớn lên đến hàng nghìn ha, đang âm thầm xuất hiện tại khu vực đô thị vệ tinh của Thủ đô Hà Nội.


Bung no du an BDS nghi duong khu ve tinh phia Tay Ha Noi


Cac du an BDS nghi duong, du lich quy mo lon len den hang nghin ha, dang am tham xuat hien tai khu vuc do thi ve tinh cua Thu do Ha Noi.


Ly giai ve hien tuong nay, nhieu chu dau tu cho rang, quy hoach cua Thu do den nam 2030 va tam nhin den nam 2050 khu vuc nhu Luong Son, Ba Vi, Soc Son, hay khu vuc Phu Tho giap ranh voi dia phan Thu do la nhung diem nghi duong, du lich rat ly tuong cho nguoi dan Thu do. Do do, nham don dau nhu cau nay se tang manh trong thoi gian toi, nhieu chu dau tu da va dang bat dau lap ke hoach dau tu nhung du an quy mo lon o khu vuc nay.



Thi truong rieng cua cac don vi truyen thong



Cung nam trong xu the do, nhung Cong ty co truyen thong trong loai hinh kinh doanh mang thi truong rieng nay lai dang la nhung don vi di dau nhu Archi Land, Hung Vuong,…



Dai dien cua mot don vi kinh doanh bat dong san nghi duong ven Ha Noi cho biet, tinh hinh kho khan chung cua thi truong phan nao cung da anh huong den hoat dong cua Cong ty. Tuy nhien, mang thi truong nay co doi tuong khach hang rieng cua no, gan day nhieu san pham cua Cong ty da dua ra thi truong trong thoi buoi kho khan nhung van duoc don nhan kha tot. Neu mang thi truong nay ma co nhieu nha dau co nhu mang dat nen hay can ho thi co le Cong ty cung da “sap” tu lau.



Khach hang cua Cong ty chu yeu la nhung nguoi co thu nhap kha tro len o Ha Noi, ho mua voi nhu cau thuc. Co khoang hon mot nua so san pham cua don vi nay duoc chao ban trong nam 2011 da tieu thi het.



Theo tim hieu cua phong vien, mang thi truong nay cho den thoi diem nay cung chi co mot so doanh nghiep quy mo nho dang hoat dong kinh doanh voi nhung du an quy mo vua phai, luong san pham ra thi truong khong nhieu nen tinh hinh hoat dong cung kha quan nhu Green Villas, Country House, Nine Ivory (cua tap doan Archi), Flamingo Dai Lai Resort (cua Cong ty Hong Hac Dai Lai) hay Ngoc Vien Islands (Beverly Investment), Zen Resort... co du an trong nam vua qua ban duoc toi 2/3 luong san pham chao ban. Do la mot su thanh cong dang khich le trong thoi buoi tram lang cua thi truong.



Trong thang 4 toi, Archi Land, don vi phan phoi tiep tuc tung ra thi truong biet thu nghi duong tai khu vuc Ba Vi cua du an Dien Vien Thon co quy mo 3,2 ha nam trong Khu Zen Resort quy mo 53 ha ma don vi nay dang trien khai dau tu xay dung do CTCP Thang Long Xanh lam chu dau tu. Zen Resort co loi the ve vi tri nam tai xa Yen Bai, Ba Vi, HN gan khu du lich ho Dong Mo, thuan tien ket noi voi trung tam Thu do. Ben canh do voi mat do xay dung rat thap 4% va dich vu tieu chuan 4 sao, Zen Resort phu hop voi xu huong nghi duong trong tuong lai.



Theo chu dau tu, tong so biet thu duoc chao ban la 66 can voi gia tu 900 trieu dong/ can 250m2- 600m2 dat tho cu, nha xay hoan thien mat ngoai. Tuong ung khoang tu 2,5 trieu dong den 3 trieu dong/m2. Dien Vien Thon gom khu biet thu voi biet thu tieu chuan tu 220 -280m2, biet thu cao cap tu 350-450m2 va khu dinh thu tu 750-950m2. Khu Dich vu gom 2 khu; khu dich vu tai cho va khu dich vu gia tang.



Sau khi mua biet thu, khach hang co the uy thac cho cong ty quan ly va van hanh cho thue ngan ngay hoac dai ngay phuc vu nghi duong. Khach hang co the su dung biet thu nhu noi nghi ngoi cuoi tuan.


Chu dau tu con cam ket thu nhap toi thieu 80 trieu dong/nam neu su dung vao hinh thuc cho thue lai va loi nhuan duoc chia theo ty le 70-30 (khach huong 70%) loi nhuan cho thue.




Cac khu nghi duong dang phat trien manh ve phia Tay Ha Noi


Cong ty Hong Hac Dai Lai cung vua tung ra thi truong biet thu nghi duong Dai Lai dot 5. Khac voi nhung chuong trinh truoc day, lan nay chu dau tu dua ra hinh thuc khuyen mai rat lon do la “mua biet thu tang biet thu”. Theo do, khach hang chi can nop tien dat se duoc chu dau tu tang toan bo chi phi xay dung biet thu hoan thien mat ngoai cung nhieu goi qua tang tri gia hang ty dong. Cac goi qua tang san vuon, noi that cung cac ky nghi sang trong...


Vao cuoc cua cac ong “lon”


Voi tiem nang san co ve thien nhien, vi tri, dia hinh dia chat,…khu vuc ve tinh phia Tay cua Thu do dang la noi ly tuong de hinh thanh cac chuoi du an bat dong san nghi duong. Mieng banh cua thi truong nay se khong con la cac doanh nghiep quy mo vua va nho nhu Archi, Vinaconex ITC, Hung Vuong hay INT Group,…


Su canh tranh se ngay cang khoc liet hon khi co su tham gia cua mot so cac “ong lon” dang nham vao mang phan khuc tiem nang nay. Su the hien ro nhat trong nam 2012 la su khoi dong cua du an FLC Golf & Resort cua CTCP Tap doan FLC lam chu dau tu tai ho Cam Quy, Ba Vi, HN gan ho Suoi Hai.


Dong thai dau tien do la DHDCD cua FLC da nhat tri thong qua viec sap nhap Cong ty Co phan FLC Land vao Cong ty Co phan Tap doan FLC theo hinh thuc hoan doi co phan, do FLC Land dang la chu dau tu cua du an nay. Theo do, trong nam 2012 FLC se day manh viec dau tu vao du an nay bang viec tang von dieu le tu 170 ty dong len 500 ty dong, va Dai hoi quyet dinh chi khoang 62% tuong ung khoang 3.400 ty dong dau tu cho du an nay. Du an dang trong nhung buoc dau cua giai doan 1 (2011-2013), voi viec giai phong mat bang va den bu.


Hay mot du an khac tai khu vuc nay thuoc xa Cam Linh, ho Suoi Hai, Ba Vi voi quy mo 183,6 ha thuoc cac dao long ho Suoi Hai do CTCP Kinh doanh Dich vu cao cap Dau khi VN lam chu dau tu voi tong muc dau tu 3500 ty dong. Du an gom san golf 18 lo phuc vu tu 700 den 1.000 hoi vien; 500 biet thu san golf, biet thu nghi duong, bungalow; khu cong vien the thao nuoc quy mo 4,7 ha; khu khach san va giai tri cao cap quy mo 4,5 ha; cac ben thuyen, san tennis, san bong chuyen, nha hang, spa….


CTCP Tap doan Ha Do (ma CK: HDG) la mot doanh nghiep lon thuoc Bo Quoc phong cung dang len ke hoach dau tu du an khu nghi duong 1.500 ha tai xa La Phu, Thanh Thuy, Phu Tho. Moi day, trong DHDCD thuong nien 2012 duoc to chuc 24/3, lanh dao Ha Do da quyet dinh se su dung mot cong ty quoc te co uy tin de lap quy hoach cho du an, du kien la Sekkei cua Nhat Ban. Trong nam 2012 Ha Do se dau tu vao cac khau thiet ke, quy hoach chi tiet cho du an.


Hay mot du an khac co tam co quoc te voi quy mo 2.062 ha nam tai Tam Nong, Phu Tho (Dream City) do Viet Han Group lam chu dau tu cung dang trong giai doan dau tu. Theo gioi thieu cua chu dau tu du an thi tong von dau tu sau khi hoan thanh du an len den 1,5 ty USD. Vao thang 10 nam ngoai, chu dau tu da cong bo quy hoach chi tiet 1/500 du an nay.


Du an Dream City chi cach ranh gioi Thu do 10km ve phia Tay va cach trung tam HN 68km. Du an co rat nhieu cac hang muc lon nhu Truong dua ngua, cong vien, khu biet thu, san golf 36 lo,…


Nhung dong thai nay co the thay duoc su phat trien bat dong san nghi duong khu vuc phia Tay cua Thu do dang la mot mieng banh nhieu tiem nang, ma khong con la mang thi truong rieng cua cac don vi nho nua. Thay vao do, trong tuong lai se mang thi truong nay se phat trien manh voi cac du an lon cua cac chu dau tu lon.


Pham An


Theo TTVN


RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000