Nở rộ chung cư “khoét lõm”

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Những chung cư (CC) mọc trên những khu đất nhỏ, xuất hiện khắp hang cùng ngõ hẻm trên địa bàn TP.HCM đã gây nên nhiều hệ lụy, đặc biệt là quá tải cho hệ thống hạ tầng đô thị, xã hội...
Nở rộ chung cư “khoét lõm”

"Ăn ké" tiện ích


 


Chỉ với gần 4.000m2 đất trên đường Trương Phước Phan, Q.Bình Tân, nhưng liên doanh gồm Công ty Phước Thành và Công ty Vĩnh Phong Thái đã xây dựng khu CC Hoàng Kim Thế Gia cao 22 tầng, với 234 căn hộ. Những tiện ích khác phục vụ cuộc sống của người dân như: trường học, bệnh viện, công viên... không được đầu tư.


 


Trong phần giới thiệu về dự án (DA) này, chủ đầu tư (CĐT) liệt kê hàng loạt tiện ích “ăn ké” như: gần các trung tâm mua sắm, chợ, trường học Bình Trị Đông, công viên Đầm Sen... Cách đó không xa, trên đường Phan Anh, P.Bình Trị Đông, Q.Bình Tân, Công ty TNHH Nguyễn Quyền đã “khoét” một khu đất rộng hơn 1.700 m2 để xây CC Nguyễn Quyền Plaza cao 14 tầng, với 156 căn hộ.


 


Khu đất nằm lọt thỏm sau những căn nhà cấp 4 lụp xụp. Để mở đường vào khu CC, CĐT đã phải mua một căn nhà để làm đường. Không được đầu tư bất kỳ tiện ích nào, nhưng DA vẫn giới thiệu đến khách hàng nhiều tiện ích... có sẵn như gần công viên Đầm Sen, chợ, trường học, ngân hàng...


 


Công ty Trung Đông cũng đang xây dựng DA Trung Đông Plaza (đường Trịnh Đình Thảo, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú) trên khu đất rộng chỉ hơn 2.000m2. Mặc dù vậy, CĐT công bố DA cung cấp gần 2.000m2 diện tích sàn thương mại và  120 căn hộ có diện tích từ 55 - 110,5m2. Nhưng "siêu mỏng" hơn cả là khu CC Thiên Nam Apartment (Q.10). Nằm ngay góc hai con hẻm trên đường Thành Thái và Tô Hiến Thành, trên khu đất chỉ rộng hơn 1.200m2, chủ đầu tư là Công ty Nam Hưng Thịnh cũng tận dụng toàn bộ khu đất để xây dựng khu CC cao 10 tầng, gồm 50 căn hộ, trung tâm thương mại, hầm để xe... và tất nhiên, không có thêm bất cứ tiện ích nào.


 


KS Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cảnh báo hiện nay đang diễn ra thực trạng đáng báo động là những DA lớn vài chục héc-ta ngày càng vắng bóng, thay vào đó là những DA “mi ni” xen kẽ trong các khu dân cư có diện tích chừng mấy ngàn mét vuông. Những CC này đang rất phát triển ở các quận, huyện vùng ven như Bình Chánh, Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp... với lợi thế là "ăn ké" các tiện ích sẵn có.


 


Dễ làm, dễ ăn


 


DN ngày càng thích chọn CC “mì ăn liền” mà ngó lơ DA lớn bởi theo ông Đực, họ quá ngán ngại chuyện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, với CC “mì ăn liền”, DN chỉ thỏa thuận với một vài chủ đất, nhanh gọn và ít rủi ro. Ngoài ra, thời gian làm thủ tục, kinh phí đầu tư cho một CC cũng nhanh chóng, dễ dàng hơn so với khi làm DA quy mô lớn.


 


DN chỉ cần mất 6 tháng để làm xong thủ tục, thêm 2 năm xây dựng xong là cứ thế rao bán, nhanh chóng thu hồi vốn. “Điều quan trọng nhất là những DA này có thể sử dụng sẵn hạ tầng cơ sở, không lo mảng xanh, trường học, đường sá... lại được mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cao hơn”, ông Đực tính toán.


 


Lãnh đạo một DN thẳng thắn, làm DA lớn hay nhỏ cũng không khác gì nhau khi nhà nước không có chính sách ưu đãi, hỗ trợ, trong khi làm CC “mì ăn liền” cũng không vi phạm pháp luật hay bị ngăn cấm mà còn “dễ làm, dễ ăn”.


 


Ông Nguyễn Minh Hòa, Trưởng bộ môn Đô thị học, Trường ĐH Khoa học xã hội và nhân văn TP.HCM gọi CC này là CC “khoét lõm”. Những CC “khoét lõm”, có cái hay là đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng, CĐT dễ bán do giá không quá cao khi DN sử dụng các tiện ích xung quanh có sẵn.


 


Tuy nhiên, do không có các dịch vụ kèm theo và hầu hết nằm trong những đường, hẻm nhỏ, những CC này gây áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng đô thị. “Trước kia CC chưa mọc lên, nhà nước chỉ tính toán xây dựng hạ tầng phục vụ đủ cho người dân ở đó, nay có thêm CC chắc chắn các dịch vụ sẽ quá tải, đặc biệt là về giao thông”, ông Hòa cho hay.


 


Theo ông Hòa, phải điều hòa lợi ích giữa nhà đầu tư với các cư dân hiện hữu về hạ tầng xã hội, dịch vụ. Vì vậy, đối với những khu đất quá bé không nên cho xây dựng bởi khi đó sẽ tác động xấu đến những người dân xung quanh như gây kẹt xe, ngập nước, mất an toàn PCCC...


 


Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, nên cải tạo cả ô phố, không nên khoét lõm. Khi đó, DA sẽ đủ đất để đầu tư đồng bộ, khép kín từ căn hộ, khách sạn, trung tâm thương mại, đến công viên, trường học, bệnh viện... đáp ứng được nhu cầu sống của người dân.


Theo Thiên Bảo
Thanh Niên

Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Nở rộ chung cư “khoét lõm”

Những chung cư (CC) mọc trên những khu đất nhỏ, xuất hiện khắp hang cùng ngõ hẻm trên địa bàn TP.HCM đã gây nên nhiều hệ lụy, đặc biệt là quá tải cho hệ thống hạ tầng đô thị, xã hội...


No ro chung cu “khoet lom”


Nhung chung cu (CC) moc tren nhung khu dat nho, xuat hien khap hang cung ngo hem tren dia ban TP.HCM da gay nen nhieu he luy, dac biet la qua tai cho he thong ha tang do thi, xa hoi...


"An ke" tien ich


 


Chi voi gan 4.000m2 dat tren duong Truong Phuoc Phan, Q.Binh Tan, nhung lien doanh gom Cong ty Phuoc Thanh va Cong ty Vinh Phong Thai da xay dung khu CC Hoang Kim The Gia cao 22 tang, voi 234 can ho. Nhung tien ich khac phuc vu cuoc song cua nguoi dan nhu: truong hoc, benh vien, cong vien... khong duoc dau tu.


 


Trong phan gioi thieu ve du an (DA) nay, chu dau tu (CDT) liet ke hang loat tien ich “an ke” nhu: gan cac trung tam mua sam, cho, truong hoc Binh Tri Dong, cong vien Dam Sen... Cach do khong xa, tren duong Phan Anh, P.Binh Tri Dong, Q.Binh Tan, Cong ty TNHH Nguyen Quyen da “khoet” mot khu dat rong hon 1.700 m2 de xay CC Nguyen Quyen Plaza cao 14 tang, voi 156 can ho.


 


Khu dat nam lot thom sau nhung can nha cap 4 lup xup. De mo duong vao khu CC, CDT da phai mua mot can nha de lam duong. Khong duoc dau tu bat ky tien ich nao, nhung DA van gioi thieu den khach hang nhieu tien ich... co san nhu gan cong vien Dam Sen, cho, truong hoc, ngan hang...


 


Cong ty Trung Dong cung dang xay dung DA Trung Dong Plaza (duong Trinh Dinh Thao, P.Hoa Thanh, Q.Tan Phu) tren khu dat rong chi hon 2.000m2. Mac du vay, CDT cong bo DA cung cap gan 2.000m2 dien tich san thuong mai va  120 can ho co dien tich tu 55 - 110,5m2. Nhung "sieu mong" hon ca la khu CC Thien Nam Apartment (Q.10). Nam ngay goc hai con hem tren duong Thanh Thai va To Hien Thanh, tren khu dat chi rong hon 1.200m2, chu dau tu la Cong ty Nam Hung Thinh cung tan dung toan bo khu dat de xay dung khu CC cao 10 tang, gom 50 can ho, trung tam thuong mai, ham de xe... va tat nhien, khong co them bat cu tien ich nao.


 


KS Nguyen Van Duc, Pho giam doc Cong ty dia oc Dat Lanh canh bao hien nay dang dien ra thuc trang dang bao dong la nhung DA lon vai chuc hec-ta ngay cang vang bong, thay vao do la nhung DA “mi ni” xen ke trong cac khu dan cu co dien tich chung may ngan met vuong. Nhung CC nay dang rat phat trien o cac quan, huyen vung ven nhu Binh Chanh, Binh Tan, Tan Phu, Go Vap... voi loi the la "an ke" cac tien ich san co.


 


De lam, de an


 


DN ngay cang thich chon CC “mi an lien” ma ngo lo DA lon boi theo ong Duc, ho qua ngan ngai chuyen boi thuong, giai phong mat bang. Trong khi do, voi CC “mi an lien”, DN chi thoa thuan voi mot vai chu dat, nhanh gon va it rui ro. Ngoai ra, thoi gian lam thu tuc, kinh phi dau tu cho mot CC cung nhanh chong, de dang hon so voi khi lam DA quy mo lon.


 


DN chi can mat 6 thang de lam xong thu tuc, them 2 nam xay dung xong la cu the rao ban, nhanh chong thu hoi von. “Dieu quan trong nhat la nhung DA nay co the su dung san ha tang co so, khong lo mang xanh, truong hoc, duong sa... lai duoc mat do xay dung va he so su dung dat cao hon”, ong Duc tinh toan.


 


Lanh dao mot DN thang than, lam DA lon hay nho cung khong khac gi nhau khi nha nuoc khong co chinh sach uu dai, ho tro, trong khi lam CC “mi an lien” cung khong vi pham phap luat hay bi ngan cam ma con “de lam, de an”.


 


Ong Nguyen Minh Hoa, Truong bo mon Do thi hoc, Truong DH Khoa hoc xa hoi va nhan van TP.HCM goi CC nay la CC “khoet lom”. Nhung CC “khoet lom”, co cai hay la dap ung duoc nhu cau cua nguoi su dung, CDT de ban do gia khong qua cao khi DN su dung cac tien ich xung quanh co san.


 


Tuy nhien, do khong co cac dich vu kem theo va hau het nam trong nhung duong, hem nho, nhung CC nay gay ap luc rat lon len he thong ha tang xa hoi, ha tang do thi. “Truoc kia CC chua moc len, nha nuoc chi tinh toan xay dung ha tang phuc vu du cho nguoi dan o do, nay co them CC chac chan cac dich vu se qua tai, dac biet la ve giao thong”, ong Hoa cho hay.


 


Theo ong Hoa, phai dieu hoa loi ich giua nha dau tu voi cac cu dan hien huu ve ha tang xa hoi, dich vu. Vi vay, doi voi nhung khu dat qua be khong nen cho xay dung boi khi do se tac dong xau den nhung nguoi dan xung quanh nhu gay ket xe, ngap nuoc, mat an toan PCCC...


 


Chu tich Hiep hoi BDS TP.HCM Le Hoang Chau cho rang, nen cai tao ca o pho, khong nen khoet lom. Khi do, DA se du dat de dau tu dong bo, khep kin tu can ho, khach san, trung tam thuong mai, den cong vien, truong hoc, benh vien... dap ung duoc nhu cau song cua nguoi dan.


Theo Thien Bao
Thanh Nien
RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000