Giá đất nền một số "điểm nóng" ven trung tâm Sài Gòn hiện giờ ra sao?

   0   0  
  • gplus
  • pinterest
Sau một thời gian chững lại, giá chào bán đất nền một số khu vực tại Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Q.12 (Tp.HCM) có xu hướng tăng nhẹ so với cách đây 1 tháng.
Giá đất nền một số

Hoạt động mua bán đất nền phân lô rục rịch trở lại, giá chào bán cũng có xu hướng tăng. Mỗi nền đất được rao bán tăng khoảng 30 đến 100 triệu đồng so với tháng trước. 


Một số khu vực "nóng" trước đây như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh (Q.9) giá đất nền có hiện tượng tăng nhẹ sau khoảng 2 tháng im ắng trước đây. 


Tại các khu dân cư (KDC) P.Long Trường, các nền đất thổ cư có giá 1,7 tỉ đồng/nền diện tích 50m2 trong tháng 7/2018 hiện đã tăng lên 1,750 – 1.8 tỉ đồng/nền. Trong khi đó, đất nền phân lô tại P.Long Phước tăng giá từ 1,4 – 1,6 tỉ đồng/nền lên 1,430 – 1,650 tỉ đồng/nền (tùy vị trí đường); tại P.Trường Thạnh, đất nền cũng tăng thêm khoảng 20-30 triệu đồng/nền so với cách đây 1 tháng.


Ghi nhận tại Q.12, các nền phân lô tại khu vực như Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thới An, Tân Chánh Hiệp… giá chào bán rục rịch tăng trở lại so với 1 tháng trước đó. Những lô đất mặt tiền tại P.Tân Thới Hiệp có giá 40-44 triệu đồng/m2, khoảng 2 tuần nay giá nay đã tăng lên khoảng 41-45 triệu đồng/m2. Những lô đất trong đường nhỏ của dự án phân lô thì có giá từ 25-26 triệu đồng/m2, hiện cũng đã tăng thêm 40 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối tháng 7/2018.


Khảo sát tại huyện Nhà Bè và Bình Chánh cho thấy, trong đợt sốt đất nền cục bộ vừa qua, 2 huyện này ít có sự biến động mạnh về giá đất, tuy nhiên, tìm hiểu được biết, từ thời điểm Tết đến nay, đất phân lô tại khu vực đã tăng ít nhất từ 15-20%. Riêng các nền giáp ranh khu vực Q.7 thì có tốc độ tăng giá mạnh hơn, ghi nhận từ 25-30% trong khoảng thời gian 9-12 tháng.


Theo ghi nhận thị trường, những nền có sổ hồng nằm trong các KDC có dân cư vào ở đông đúc, hoặc nhà cửa đang trong quá trình xây dựng giá vẫn âm thầm tăng, bất chấp diễn biến đi xuống của thị trường. Cá biệt có những nền không có giao dịch trong khoảng thời gian dài, giá vẫn lên.


Giới kinh doanh địa ốc khu vực này cho biết giá đất nền khu ven Tp.HCM sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên từ thời điểm sau tháng Ngâu. Đặc biệt, tại các khu vực có hạ tầng về cầu, đường đang được xây dựng hoặc hoàn thiện trong cuối năm nay thì giá đất sẽ diễn biến sôi động.


Tuy nhiên, ông Vũ Ngọc Hà, một nhà đầu tư (NĐT) sống lâu năm tại Q.12 cho rằng so với thời điểm cuối năm 2017, giá đất nền hiện tại chỉ tăng nhẹ chứ không tăng nhanh. Những NĐT có dòng tiền thường sẽ nhắm đầu tư lâu dài ở thời điểm này, khó lướt sóng vì giá diễn biến chậm hơn trước.


Ông Hà cũng nhấn mạnh, việc đất nền tăng giá cao đến cuối năm khó diễn ra vì hiện tại sức mua cũng đã chững hơn trước khá nhiều. Các yếu tố hạ tầng chỉ tác động một phần đến giá và sức mua. "Còn việc lặp lại đợt sốt vừa qua cũng khó diễn ra vì các chính sách hiện giờ khá chặt chẽ", NĐT này cho hay.


Anh Vũ Quang, một môi giới đất nền khu Đông khẳng định, thường thì mọi năm cứ qua tháng 7 âm lịch là đất nền sẽ rục rịch tăng. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái thì năm nay thị trường có vẻ chậm hơn, mặc dù giá vẫn lên nhưng mức tăng không bằng năm ngoái. Những khách đi xem đất hiện tại chủ yếu là người mua thực thăm dò giá đất và NĐT nhắm thời gian ra từ 1-2 năm tới.


Theo môi giới này, ở khu Đông khả năng giá đất lên cao từ giờ đến cuối năm có thể kể đến khu vực P.Long Phước, P.Long Bình vì có thể ăn theo cây cầu Long Đại dự kiến hoàn thành cuối năm nay và dự án Vincity chuẩn bị chào bán dự án căn hộ.


Tuy nhiên, theo ý của anh Quang, giá đất khu vực sẽ không tăng đột biến mà giữ mức ổn định từ giờ đến cuối năm.


Hạ Vy


Theo Trí thức trẻ


Tag :

  • gplus
  • pinterest
Bình luận (0)
Đánh giá:

Giá đất nền một số "điểm nóng" ven trung tâm Sài Gòn hiện giờ ra sao?

Sau một thời gian chững lại, giá chào bán đất nền một số khu vực tại Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Q.12 (Tp.HCM) có xu hướng tăng nhẹ so với cách đây 1 tháng.


Gia dat nen mot so "diem nong" ven trung tam Sai Gon hien gio ra sao?


Sau mot thoi gian chung lai, gia chao ban dat nen mot so khu vuc tai Quan 9, Binh Chanh, Nha Be, Q.12 (Tp.HCM) co xu huong tang nhe so voi cach day 1 thang.


Hoat dong mua ban dat nen phan lo ruc rich tro lai, gia chao ban cung co xu huong tang. Moi nen dat duoc rao ban tang khoang 30 den 100 trieu dong so voi thang truoc. 


Mot so khu vuc "nong" truoc day nhu P.Long Truong, P.Long Phuoc, P.Truong Thanh (Q.9) gia dat nen co hien tuong tang nhe sau khoang 2 thang im ang truoc day. 


Tai cac khu dan cu (KDC) P.Long Truong, cac nen dat tho cu co gia 1,7 ti dong/nen dien tich 50m2 trong thang 7/2018 hien da tang len 1,750 – 1.8 ti dong/nen. Trong khi do, dat nen phan lo tai P.Long Phuoc tang gia tu 1,4 – 1,6 ti dong/nen len 1,430 – 1,650 ti dong/nen (tuy vi tri duong); tai P.Truong Thanh, dat nen cung tang them khoang 20-30 trieu dong/nen so voi cach day 1 thang.


Ghi nhan tai Q.12, cac nen phan lo tai khu vuc nhu Tan Thoi Hiep, Tan Thoi Nhat, Thoi An, Tan Chanh Hiep… gia chao ban ruc rich tang tro lai so voi 1 thang truoc do. Nhung lo dat mat tien tai P.Tan Thoi Hiep co gia 40-44 trieu dong/m2, khoang 2 tuan nay gia nay da tang len khoang 41-45 trieu dong/m2. Nhung lo dat trong duong nho cua du an phan lo thi co gia tu 25-26 trieu dong/m2, hien cung da tang them 40 trieu dong/nen so voi thoi diem cuoi thang 7/2018.


Khao sat tai huyen Nha Be va Binh Chanh cho thay, trong dot sot dat nen cuc bo vua qua, 2 huyen nay it co su bien dong manh ve gia dat, tuy nhien, tim hieu duoc biet, tu thoi diem Tet den nay, dat phan lo tai khu vuc da tang it nhat tu 15-20%. Rieng cac nen giap ranh khu vuc Q.7 thi co toc do tang gia manh hon, ghi nhan tu 25-30% trong khoang thoi gian 9-12 thang.


Theo ghi nhan thi truong, nhung nen co so hong nam trong cac KDC co dan cu vao o dong duc, hoac nha cua dang trong qua trinh xay dung gia van am tham tang, bat chap dien bien di xuong cua thi truong. Ca biet co nhung nen khong co giao dich trong khoang thoi gian dai, gia van len.


Gioi kinh doanh dia oc khu vuc nay cho biet gia dat nen khu ven Tp.HCM se tiep tuc theo chieu huong di len tu thoi diem sau thang Ngau. Dac biet, tai cac khu vuc co ha tang ve cau, duong dang duoc xay dung hoac hoan thien trong cuoi nam nay thi gia dat se dien bien soi dong.


Tuy nhien, ong Vu Ngoc Ha, mot nha dau tu (NDT) song lau nam tai Q.12 cho rang so voi thoi diem cuoi nam 2017, gia dat nen hien tai chi tang nhe chu khong tang nhanh. Nhung NDT co dong tien thuong se nham dau tu lau dai o thoi diem nay, kho luot song vi gia dien bien cham hon truoc.


Ong Ha cung nhan manh, viec dat nen tang gia cao den cuoi nam kho dien ra vi hien tai suc mua cung da chung hon truoc kha nhieu. Cac yeu to ha tang chi tac dong mot phan den gia va suc mua. "Con viec lap lai dot sot vua qua cung kho dien ra vi cac chinh sach hien gio kha chat che", NDT nay cho hay.


Anh Vu Quang, mot moi gioi dat nen khu Dong khang dinh, thuong thi moi nam cu qua thang 7 am lich la dat nen se ruc rich tang. Tuy nhien, so voi cung ky nam ngoai thi nam nay thi truong co ve cham hon, mac du gia van len nhung muc tang khong bang nam ngoai. Nhung khach di xem dat hien tai chu yeu la nguoi mua thuc tham do gia dat va NDT nham thoi gian ra tu 1-2 nam toi.


Theo moi gioi nay, o khu Dong kha nang gia dat len cao tu gio den cuoi nam co the ke den khu vuc P.Long Phuoc, P.Long Binh vi co the an theo cay cau Long Dai du kien hoan thanh cuoi nam nay va du an Vincity chuan bi chao ban du an can ho.


Tuy nhien, theo y cua anh Quang, gia dat khu vuc se khong tang dot bien ma giu muc on dinh tu gio den cuoi nam.


Ha Vy


Theo Tri thuc tre


RẤT NHIỀU SẢN PHẨM

SẢN PHẨM PHONG PHÚ

Đa dạng hàng trăm ngàn

CÁC THƯƠNG HIỆU NỔI TIẾNG

THÔNG TIN ĐA DẠNG

Chi tiết từng loại hàng

TIN TỨC CẬP NHẬT

TIN KINH TẾ

Các tin cập nhật liên tục

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

HỖ TRỢ NHANH CHÓNG

Tư vẫn miễn phí, nhiệt tình

Cần Mua Bán ? www.canmuaban.net Hà Nội, Việt Nam 75 Đinh Tiên Hoàng VN-HN 10000 VN ‎0900000000